作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
新房贷款的贷款期限*长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房产抵押贷款依旧是成本较低的方式之一。
利率
一、短期贷款
六个月以内(含六个月) 4.86%
六个月至一年(含一年) 5.31%
二、中长期贷款
一至三年(含三年) 5.40%
三至五年(含五年) 5.76%
五年以上 5.94%
以上利率仅供参考，各个银行的房屋抵押贷款利率有所不同，不同的地区贷款利率也可能存在差异，详细的利率需要咨询当地银行。
近日利率
2010年近日贷款基准利率表
各项贷款 单位：%
六个月 5.10
一 年 5.56
一至三年 5.60
三至五年 5.96
五年以上 6.14
各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。
不过，不管银行的实际利率如何执行，房贷基准利率均按照央行发布的同期同档次贷款基准利率执行。
招商银行房屋抵押银行贷款利率是多少?
贷款年限年利率
0-6月(含6月)5.60%
6月-1年(含1年)5.60%
1-3年(含3年)6.00%
3-5年(含5年)6.00%
5-30年(含30年)6.15%
二、招商银行房屋抵押银行贷款的还款方式：
对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本;
对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。
三、招商银行房屋抵押银行贷款的金额及期限
1、商品住宅的抵押率较高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率较高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率较高可达 50% ;
4、*长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等
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