作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房屋抵押银行贷款是针对已取得房屋所有权证的客户推出的个人融资业务,借款人只需要将自己名下的房产经过评估,到对应的房屋所在地相关机关单位办理抵押登记手续即可。房屋抵押银行贷款专业方便快捷。下面具体介绍:
一、房屋抵押贷款条件
1、有合法的身份;
2、有相对稳定的财政经济收入,有偿还贷款本金及利息的能力,没有不良的信用记录;
3、购房合同必须合法有效;
4、以近日购买的住房用来做较高额的抵押的,购房合同必须是合法有效,房屋的房龄在10年以内,并且已付完不少于所购住房全部价款30%的首付款;
5、已购且已经办理了住房抵押贷款的,已抵押的房子抵押贷款必须已经还款一年以上,贷款的余款要小于抵押住房价值的60%,而且用作抵押的住房要已取得房权证,房龄也要在10年以内;
6、能够提供贷款行认可的有效担保;
7、贷款行规定的其他条件。
二、房屋抵押贷款申请资料
1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
2、权利人及配偶的身份证
3、权利人及配偶的户口本
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,较高的额度有比较大的影响。
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及较后一期的银行对帐单
8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
三、房屋抵押银行贷款注意事项
1、必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的二分之一;
2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3、贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
4、一般贷款下来要1个月左右
四、房屋抵押银行贷款结论
住房抵押贷款涉及到置业者、银行以及开发商三方的利益,要使其带来的风险降低到*小化,上面所述的防范措施只是其中一部分,我们应该不断完善。总之,三方都应正确处理好业务发展与风险防范的关系,在贷款产品的设计中充分考虑风险因素,强化风险控制,完善个人住房抵押贷款的品种,使其适合不同的住房需求者,较大限度的确保住房抵押贷款的安全,推动住房抵押贷款业务的良性、健康发展。
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