作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
我们平常所说的买房贷款中的商业贷款其实就是房屋抵押贷款。办理房屋抵押贷款是需要一定的流程的。那么到底要如何办理呢?抵押中的房屋又是不是可以进行买卖呢,这都是我们需要知道的。
房产证抵押贷款流程
(一)借款人需提供的材料有:
1、借款人的本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人的配偶身份证、户口本;
2、借款人的个人的收入证明(加盖了单位公章);
3、房屋的所有权证、原购房协议的正本和复印件;
4、房屋所有人以及共有权人同意抵押的公证书以及贷款用途证明。
(二)贷款金融、年限及利率:
房产抵押消费贷款的起点金为5000元,较高额度不得超过抵押房产的评估价值的70%,贷款期限一般不会超过5年,*长可以到十年。贷款的利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。
(三)办理贷款的流程:
办理现房的抵押贷款:
首先,借款人要对自己的房产来进行评估,取得评估机构所出具的《房产评估报告》。
其次,夫妻双方到场提交上面的资料并且签订房地产抵押合同。
再次,借款人与银行签订相关借款合同。
第四,银行审核通过之后发放贷款。
较后,借款人分期或者一次性偿还贷款并且取消房产抵押拿回房产证。
抵押房屋是否可以进行买卖
已经抵押的房子可以买卖,不过不能直接买卖。能买卖抵押房子的方法有:
1、提前还清贷款
房子只要还清了贷款,房主就可以取得房子的完整的产权。所以,申请人可以先还清房贷,注销房产抵押登记,再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同,房主还清贷款后,再办理二手房买卖的手续。
2、办理转按揭贷款
这种方法是变更房产的抵押登记,将抵押人从房东变更为买方。这种贷款不需要自己筹钱还款,压力较小。
3、赎楼
这样的贷款要找担保公司做担保赎楼,贷款还掉后,该房就可以自由转让了,找到买方后,卖掉房产,再还清赎楼的钱就可以啦
所以已经抵押的房子可以买卖的。不过如果个人需要的额度不大,也可以考虑申请信用贷款,不用卖房子。毕竟房子的贷款还没有还清,等办理好相关的手续再卖房子,花费的时间也是比较长的。
办理房屋抵押贷款的,房屋已经抵押给了银行,银行将资金付给开发商,然后购房者按月还本付息。如果购房者放弃购房的话,开发商需要将购房款返还给个人,个人需要支付利息和本金。
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