买房须知

时间如白驹过隙，2013年的时光大门已经关闭，2014已经向我们挥手到来，又到了一年底的盘点时刻。

这一年，国五条的横空出世并没有阻止房价上涨，开发商依然高歌猛进；老百姓依然购房热情高涨；这一年，因为调控的政策现出无数“离婚潮”，只为一套房子；这一年，貌似所有人都要考虑养老问题，以房养老是个选择；这一年，新的城镇化建设已经踏上征程；这一年，农村土地市场开始实行土地流转……这一年，发生了太多的事，现在让我们来回顾一下，为过去的楼市做个总结，给未来的市场做些预判。

这一年对楼市而言，用跌宕起伏形容是*恰当不过的。2013年的中国楼市惊涛骇浪抑或暗流涌动，从年初的国五条出台到各地细则的颁布到房产税传闻再到年中闹出的“钱荒”，下半年的以房养老，新型城镇化等一系列的楼市新闻几乎不费吹灰之力就能登上各大媒体头条，这比“摇滚王子”*上头条容易多了，毕竟中国楼市的一举一动关乎千家万户。

20%个税

3月1日，新“国五条”实施细则发布备受关注，其中“二手房交易按照增值额20%征收个税”的内容，更是在市场上引发了深刻的影响，不少地区在该政策出台后出现了二手房交易量猛增的现象。据分析，交易量猛增是因为交易方怕计征20%的自有住房转让所得后会增加房屋交易成本：买方怕卖方借机提升房价。

点评：由“国五条”引发的离婚潮，在全国各地陆续上演，老百姓苦于没有太多的*渠道，在市场整体经济不景气而楼市火热的时候选择这种看似“怪异”的方式，其实是不得已而为之。因为到目前为止，房子是*保值增值的财产，房子是具有金融功能的，不仅仅有居住功能，因此限价、限购引起“离婚潮”便也不足为奇。

房产税扩围

国税总局：研究扩大个人住房房产税改革试点范围。5月24日，国务院批转发改委《2013年深化经济体制改革核心工作的意见》，意见中要求扩大个人住房房产税改革试点范围，随后发改委相关人员在记者见面会中明确表示房产税扩围今年将会有具体动作。不同于以往，此次核心明确提出房产税扩围的时间节点，足见调控决心，房产税扩围已势在必行。

点评：从上海、重庆的试点情况来看，房产税在短期内影响更多的是市场预期而非房价，由于试点初期税率低、征税范围小，房产税对降低房价的作用不应被过度放大。近期虽然传闻不断，但核心对于房产税下一步的试点城市及征收范围仍未明确表态。

资金紧张

资金紧张，指的是由于流通领域内货币相对不足而引发的一种金融危机。中国银行业每年的6月几乎都会出现资金紧张现象，往年是通过央行增发货币来缓解资金紧张现象。但今年央行货币政策委员会公布2013年第2季度例会内容，再提“优化金融资源配置，用好增量、盘活存量”。这是6月8日以来半个月时间，国务院和央行第三次做此表态。专家认为，这表明了政府“宁可牺牲速度，也要把经济结构调整好”的决心。

点评：对于普通购房者而言，首套房利率优惠的取消，贷款时间的延长，势必会影响购房者入市，而购买力的下降又会影响开发商的资金链，这会给中小房企造成很大的冲击，甚至可能带来行业洗牌。

以房养老

以房养老是一种所谓的新型养老方式，将房子“倒按揭”的形式。制定政策者是想老有所依，老有所养。通常所说的“以房养老”即为“住房逆抵押贷款”或“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押或出租出去，以定期取得一定数额养老金或接受养老机构服务的养老模式。老人可将房子抵押给银行、保险公司等金融机构，经过评估后获得一笔款项，由金融机构按月发放给抵押人用于养老直到其身故。

点评：虽然以房养老的实行面临着政策、房子产权及中国传统观念诸多困扰，但是“以房养老”作为一种金融产品模式可以弥补老年人多层次养老潜在的发展需求，如果试点成功，对于解决老年人养老资金问题，盘活已有房屋资源、扩大保险公司业务都有积极意义。

新型城镇化

新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化，是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。新型城镇化的核心在于不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价，着眼农民，涵盖农村，实现城乡基础设施一体化和公共服务均等化，促进经济社会发展，实现共同富裕。

点评：与人们日常生活中单纯从字面理解的意思不同，城镇化，就是指涉及社会方方面面、关系到大至都市，小到农户的产销、合作、互动、和谐的新型社会关系。在提出新型城镇化后，“城市病”问题就被抛了出来。