作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
房屋抵押方面很多人会有相关的疑问，都会选择房屋抵押相关的咨询，房屋抵押现今是是个较为火爆的话题，怎么房屋抵押咨询？房屋抵押的流程咨询。来了解相关的房屋抵押咨询的事项吧。
例，我有一套是９０平方的２０１０年６月交付的房子，价值９０万元，这套新房子没有贷款是一次性现金支付的 ，６月份拿到房子后我想将这套房子抵押给相关银行，贷款买的第2套的房子，不知道应该选择什么银行好，能贷款多少？利息如何计算？我计划是抵押贷款两年，这两年期间的每月可以偿还少点，年底多还点，如果能１００％贷款就好了。
答，抵押贷款的时间*长是为１０年的，按各地区规定的是不一样的，利率一般都要在基准利率上浮的１０％－３０％不等的。１００％贷款不可行，除了你的房子价值已经*了很多。*多贷款按７０％贷给你，而且是按银行评估价的７０％贷给你，银行为了降低他的放贷风险，会压低你的房价，你的房子市场价值９０万，但是银行不会按９０万的７０％贷给你，而是按他们的评估价的７０％放给你，所以你的房子银行评估价有可能会比市场价低很多，你要有心理准备。
个人房产抵押贷款流程
如果你有房产，你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。
１．贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
２．申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
３．看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
４．报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
５．借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
６．抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
７．开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。
抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
受国家宏观调控和监管部门严控房贷的影响，部分银行预期未来房价走势可能出现波动，出于风险控制的考虑开始收缩房产抵押类贷款业务，暗中提高房地产抵押贷款的门槛。昨日，记者走访市内商业银行发现，房产抵押贷款利率较高已上浮３０％。
文章对房屋抵押流程咨询有较为详细的解析，相关案例也有列举，银行的个人房产抵押贷款流程有相关列举。望对你进行房屋抵押咨询有一定的帮助。
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