作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
在资金缺口不断变大无法自救的情况下,贷款成了大部分几乎全部的人的救急措施。在多种多样的贷款方式中,房屋抵押贷款是*受贷款者青睐的。当然,不是任何人都有机会申请成功的。那么,房屋抵押贷款申请条件是什么?为了达到房屋抵押贷款条件又需要做些什么?
1.房屋抵押贷款的申请流程如下
(1)贷款申请:借款人向金融机构提出贷款的用途、金额及年限时间。
(2)准备贷款的资料:如果是个人的房屋抵押贷款,需要提供,本人以及其配偶的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业需要的抵押房产,所材料:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、资产证明。
(3)看房的评估:提交以上材料后,由银行进行实地勘察和评估。每个环节都是房产抵押贷款的流程中重要的一环,一般来说,这次评估和市场价格会有一点误差,因为评估机构会考虑多重的因素。
(4)报批贷款:将所有的审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意的是,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少会影响贷款的进度。
(5)借款合同的公证:借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行相对的公证。
(6)抵押登记的手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
2.房屋抵押贷款的申请条件
办理房屋抵押贷款必须具备一定的条件,不论是银行还是其他各金融机构要求完全的相同。具体如下:
1、在贷款到期日时的实际年龄一般通常是不超过65周岁的。
2、有正当的职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并且能够提供贷款人的认可房产抵押;房产共有人的认可及其有关借款及担保行为,并愿意承担相关的法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市的改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人的本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房屋抵押贷款的申请需要诸多的条件,希望贷款人可以做充足的准备,以防在申请贷款的时候手忙脚乱,自扰阵脚,拉长房屋贷款申请的时间。
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