作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
买房是人生的大事，但是去买房的客户总会发现，售楼*总会有普通商品房和限价商品房之区分，于是就会疑虑。同样是商品房，到底是怎么不一样？
普通商品房和限价商品房有什么区别
1、“商品房”它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包含住宅、商业用房和其他的建筑物。商品房因为其销售对象的不同，则可分为外销商品房和内销商品房两种。
2、“限价商品房”是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的居住难题，是目前限制高房价的一种临时性举措。
3、限价商品房和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比，限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
4、土地出让价格比一般商品房低，可能在信贷等其他环节有所优惠等等。概括而言，即“限定房价，以房价来定地价”。而限价商品房虽然名为商品房，表面上看与经济适用房有所不同，实际上想真正实行，仍离不开政府扶持，限价商品房则主要是为了消除市场垄断，同时防止房地产泡沫。
普通商品房和限价商品房的定义是什么
１、普通商品房在市场经济条件下、任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。但此前的房地产市场。商品房就只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的建成后用于市场出售出租的房子，涵盖住宅、商业用房以及其他建筑物。
2、限价房是中低价位普通商品房，房地产主管部门事先设定好商品房户型、面积和销售价格等条件，在市场上通过向开发商公开招标竞争来实现，其价格受到政府的事前限定。
3、简单理解就是采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位，业内称为“双竞”原则，也就是较高价拿地、低价卖房。
4、商品房可分为内资内销商品房、外资内销商品房、高标准内销商品房、外销商品房和经济适用房。
总结：
其实大家都可以看到同样是商品房，限价商品房和普通商品房明显的区别就是在于前两个字，一个是限价一个是普通商品房，这两者的定义在价格上就做了区分，想要申请限价房可比普通商品房买卖限制约束多了。
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