作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
在进行房产过户的时候,需要交纳一定的费用,那么房产交易交纳的费用和房屋的面积和价格有关系么?交纳的费用按照什么标准进行收取? 买卖双方交的费用一样么?
卖方应该支付的费用:
1、交易的手续费:按照面积来计算计算,即每平5元,卖方需承担50%的费用。
2、合同的印花税:按照房屋的实际销售金额的0.05%来缴纳,卖方要承担50%。
3、契税:按照房屋的实际销售金额0.75%计算,可买卖双方来约定由一方承担。在实际的操作过程中一般是由买方承担,但不排除由卖方承担的可能性。
4、中介费:按照房屋实际的销售金额的0.5—2.5%来计收,卖方一般要支付2.5%。
5、过户的手续费:每套50元。
买方应付的费用:
1、交易的手续费:每平5元,买方要承担50%的费用。
2、合同的印花税:按照房屋实际的销售金额的0.05%缴纳,买方要承担50%。
3、契税:按照房屋的实际销售金额的0.75%来计算,可由买卖的双方约定来由一方承担,在实际的操作过程中一般由买方来承担。
4、权证的印花税:每本5元。
5、登记费:如果房屋是属于个人产权,每件要收费100元;如果房屋是属于其他产权,每件要收费200元。
6、中介费:按照房屋的实际销售金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。
7、过户手续费:每套50元。
8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。
9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。
房屋交易流程:
1、买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格;
2、到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;
3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如:面积、房屋坐落等;
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证;
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放;
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
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