作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-23
黄先生向某房地产开发商购买了整层商业广场并取得了房地产证，随后将整层商业广场分割成近千个小商铺。上述商铺在未向房地产登记机构申请办理分割登记的情况下向社会公开出售。
随后，黄先生与购房小业主签订了购房合同，但当购房小业主交付购房款进驻商场使用时才发现商铺现场界址钉划线模糊，无法间隔，不能按照实际需要正常使用。
购房小业主因此与黄先生产生了纠纷。
“房屋办证的前提是要有明确的界址和四至，现在有的商铺分割得很小，甚至只有临时间隔，有的商场边卖边分割，造成房屋边界不明确也不固定。”
国家住建部在《物权法》出台后修订的《房屋登记办法》明确，”房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可独立使用并且有明确、少有的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。”此外，未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的，房屋登记机构不予登记。
散售商铺常常存在两方面的问题
不同的持有者对商铺有不同的定位，由于定位不明确、不清晰，又缺乏统一管理，可能面临长期租不出去的风险;
所谓的“发展商”可能是私人*者，在商铺售出后兑现不了承诺，甚至可能一走了之。
律师说法
允许3%以内误差比*值
广东胜伦律师事务所律师王欣亮：商品房买卖合同约定面积和实际交付面积一般允许存在3%以内的误差比*值。96号商铺的面积误差比恰是在这一范围内。如果陈生仅因为这一变化而要求解除合同，其很难得到法律的支持。
商铺四面墙体归属是商铺房产分户图的重要组成部分，其与大楼用地四面墙界归属显然是不同的概念。市民*商铺时，如果发现商铺测绘存在误差问题，可要求测绘院作出正式的书面说明，并据此进一步向房管部门反映情况。对房管部门、测绘院就异议作出的答复仍不服的，可依法提起行政复议或行政诉讼。
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
