作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
商业贷款转公积金贷款有两种方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式，那么这两种方式究竟该如何办理呢？一起来看看吧。
一、 先还后贷
即已办理商业贷款的职工向公积金核心申请商转公贷款，经公积金核心同意后，职工自筹资金还清原商业贷款，并办理担保手续后，公积金核心再发放商转公贷款。办理流程如下：
1、 贷款申请
借款人向公积金核心申请商转公贷款并提供所需材料。公积金核心审核资料，决定是否同意借款人办理商转公贷款，确定贷款期限、贷款额度、贷款利率、还款方式、转贷方式等。
2、 逐月还贷申请
借款人在办理商转公贷款的同时，可办理住房公积金逐月还贷业务。
3、 担保初审
借款人向担保公司申请担保，并办理初步担保手续。
4、 还清商贷
借款人用自筹资金还清商业贷款，撤销房屋原抵押登记后，重新办理新的抵押登记。
5、 办妥担保
借款人持相关材料到担保公司办理剩下的担保手续。
6、 发放贷款
担保公司同意担保后，公积金核心通知受托银行将贷款资金划至借款人指定的收款帐户。
二、 以贷冲贷
即已办理商业贷款的职工向公积金核心申请商转公贷款，经公积金核心同意后，职工将商业贷款本息余额大于商转公贷款的差额部分提前还清，并办理担保手续后，公积金核心发放商转公贷款，借款人用商转公贷款还清商业贷款。
1、 贷款申请
借款人向公积金核心申请商转公贷款并提供所需材料。公积金核心审核资料，决定是否同意借款人办理商转公贷款，确定贷款期限、贷款额度、贷款利率、还款方式、转贷方式等。
2、 逐月还贷申请
借款人在办理商转公贷款的同时，可办理住房公积金逐月还贷业务。
3、 担保初审
借款人向担保公司申请担保，并办理初步担保手续，签订有关协议委托担保公司领取原商业性住房贷款《他项权证》，撤销房屋原抵押登记后，重新办理新的抵押登记。
4、 还清差额
借款人提前还清商业贷款本息余额大于商转公贷款的差额部分，并将还款凭证交担保公司确认，与受托银行、担保公司约定以贷冲贷手续办理时间。
5、 以贷冲贷
借款人在约定时间到场办理以贷冲贷手续后，公积金核心发放商转公贷款，担保公司会同借款人到受托银行当场还清商贷。
6、 办妥担保
受托银行将相关材料移交担保公司，担保公司根据委托协议办理好抵押反担保手续。
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