作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
我们在买房时会涉及到签，签是什么你真的了解吗？签稍不注意，可能会让我们损失几十万，一起来了解一下吧。
签是什么？
签就是交易双方签订合同后，到房地产部门进行备案，并公布在上。然后会给个签号，用户可以通过签号在上进行查询。签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。同时方便监控市场。
一般的签程序
交易双方当事人根据上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定条款→由房地产开发企业通过上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的上操作程序应在24小时内完成。
签注意事项
1.审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是买房能否办房产证的关键。
2.采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
3.注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4.面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5.交房日期明白地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文 章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
6.签合同中约定的价格，决定了你要交多少税；而合同价就是房屋的实际成交价格，是买家*终支付给卖家的总金额。一些买房人会通过做低签价的方式来少交税，这是需要双方协商的，但是，*不能低于交易*的评估价。需要注意的是，这种行为是不合的，一旦买家根据低报的过户价付款，会造成卖家损失。
7.签约定与合同约定不一致，一般以对外公示的签为准。
8.签较大的好处就是避免一房二卖，不过签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。
9.关于是否签和签时间，需要买卖双方事先协商好，如果可能，较好在双方的合同中注明签时间。一旦签出现问题，可以让人员承担责任。
签和备案的区别
签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业以及一房多卖而建立的一个络化管理系统。备案是根据我国所颁发的《城市商品房预售管理办商品房预售许可证》。
该办第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起３０日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象,我们要注意的是,签是不具有备案的律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好签后如要实现备案的律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
购房者购买的房屋*终实现合存在，要经过签和备案两个流程，实际购房中大家常常把签和备案当做一回事，其实不然。般来说，签在前，备案在后，备案以签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
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