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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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各地清理小产权房子 四招教您识别小产权

热心网友   丨  发布于2020-04-23

日前,各地清理小产权房子,因价格低廉而购买小产权,但购买者利益却得不到保障,就如捡了芝麻丢了西瓜。因而在购房过程中必须擦亮慧眼,识别小产权房。所谓小产权房指的是在农村集体土地上建设,然后向本集体经济组织以外的单位或个人销售商品住宅,购房人要想识别某个项目算不算小产权,问清楚以下这3条就会得到答案。

一看房价

如果某楼盘的公开销售价格明显低于市场价,那您可得注意了,因为小产权房没有缴纳土地出让金及相关税费,所以销售方面会靠低廉的价格赚取人气。

二看能否贷款

小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,因而也不可以贷款,所以也可以通过能否贷款来判断是否为小产权房子。

三看5证

合法的商品房开发建设必须5证齐全,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可,而小产权项目有的连1个证都没有。

四看房产证

合法的商品房都会有房地产主管机关即建委发放的房产证,而小产权房往往是由某开发公司、村委会或者镇政府发证,显然不合法。而且目前如果是想拿小产权房进行*也完全不可能了,因为你无法进行过户。

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