作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
生活的魅力在于我们这一刻不知道下一刻将会发生什么事情，所以每天都是新的摸样，但是在生活当中也有很多的不如意和生活总是不像我们期待的那样的顺利，所以在面对一些无奈的时候我们也会有自己的选择，例如我们要搬离一个地方，自己所居住的房屋也需要搬离，那么当中涉及到房屋转让需要交哪些费用和出售抵押房产合同有效吗？下面由小编给您介绍一下：
第1、房屋转让需要交哪些费用
１、正常的交易房产过户：
营业税税率５．５５％卖方缴纳；转让出售购买时间不足５年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过５年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足５年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过５年的普通住宅免征营业税。
个人所得税：税率交易总额１％或两次交易差的２０％卖方缴纳；征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。有两个条件①家庭少有住宅②购买时间超过５年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
印花税：税率１％买卖双方各半；契税：基准税率３％优惠税率１．５％和１％买方缴纳；
征收方法：按照基准税率征收交易总额的３％，若买方是头次购买面积不足９０平的普通住宅缴纳交易总额的１％，若买方头次购买面积超过９０平（包含９０平）的普通住宅则缴纳交易总额的１．５％。
测绘费：１．３６元／平米总额＝１．３６元／平米＊实际测绘面积（０８年４月后新政策房改房测绘费标准：面积７５平米以下收２００元，７５平米以上１４４平米以下收３００元，１４４平米以上收４００元）
二手房交易手续费：总额：住宅６元／平米＊实际测绘面积非住宅１０元／平米；登记费（工本费）８０元共有权证：２０元；赠与房产的过户费用：公证费４０元／平米＊产权证面积；契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税
第2、出售抵押房产合同有效吗
抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件，根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件，包括解除房他项权利抵押。
以上就是小编给您介绍的关于房屋转让需要交哪些费用和出售抵押房产合同有效吗的相关的介绍其实很多时候因为转让方认为价格卖低了，想毁约，于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上，转让方是以自己不履行协议的违约事实，所以下次遇到这样的应该注意。
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