作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-23
今年以来,中国人民银行已进行了四次利率调整,购房职工可享受降息带来的红利。据悉,个人住房公积金贷款各期限档次利率1-5年(含5年)期,由3%调整为2.75%;5-30年(含30年)期,由3.5%调整为3.25%。对于8月26日前已发放的住房公积金贷款利率怎么执行?核心国家机关住房资金管理核心表示,期限在1年以上的个人住房公积金贷款,2015年8月26日后仍执行原利率,自2016年1月1日(含)开始,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
对于读者*关心的此次利率调整,职工得到多少实惠?人民财经算了一笔账,以一笔30年期、本金为80万元、按等额本息法计算的住房公积金贷款为例,经过四次利率调整,与去年年底相比,月供可减少约454元,总利息可少还约16.34万元。
那么在四川,公积金贷款到底该怎么办理呢?一手房与二手房办理方式有什么区别呢?
一手房住房公积金贷款
办理流程
办理材料
二手房住房公积金贷款
办理流程
办理材料
一、借款人需提供的资料:
1、购房合同;
2、首付款收据和首付款的银行转账凭条;
3、借款人公积金缴存证明;
4、借款人及配偶(或共有人)的收入证明;
5、借款人及配偶(或共有人)的身份证和户口薄;
6、借款人及共有人婚姻状况证明;
7、房管部门出具的《借款人家庭住房登记记录信息证明》
二、卖方需提供的资料:
1、卖方婚姻状况证明;
2、卖方及配偶(或共有人)身份证和户口薄;
3、卖方产权证。三、买卖双方到受托银行现场需填写的资料:
1、《公积金(组合)个人住房贷款申请审批表》
2、《个人二手房贷款划款委托授权书》
3、未婚申明、离异未再婚申明(需公证)
其他信息
(一手房、二手房公积金贷款)
贷款条件
借款人(主借款人及共有人)须同时具备下列条件:
1、具有完全民事行为能力的自然人,且未到法定退休年齡;
2、有城镇常住户口或有效居留身份证明;
3、在公积金核心连续一年以上正常缴存住房公积金;
4、没有提取公积金用于支付所购住房首付款;
5、无住房公积金贷款余额;
6、有稳定的经济收入,信用良好,有相应的贷款偿还能力;
7、借款人月还款额小于家庭月收入的50%;
8、公积金管理核心规定的其他条件。