作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
1、房子的硬件状况
房子的硬件状况涵盖了很多，比如建筑类型、房龄、户型、楼层、朝向、采光、通风、实际使用面积、装修状况、建筑质量、价格、是否免税等。
①建筑类型
主要分为板楼和塔楼。板楼一般都是采光通风更好的南北通透户型；以一梯两户居多。一栋楼的住户相对较少，居住体验不错。塔楼的建筑密度比板楼高，两梯四户或六户等。住户的增加意味着公共设施使用强度和噪音水平的增加，塔楼的好处是部分高层建筑视野更好，建筑内部改造灵活性比板楼好。
②房龄
房龄指的是房屋建成年代，它不仅关系房屋的老旧程度、居住体验，更关系到购房者的贷款额度。
③户型
好的户型，自然采光好，通风效果好，格局方正，各房间不存在缺角的情况，开间进深比合适、动静分区良好等。
④朝向
朝向好的房子能够获得大量的自然采光，家有老人的尤其注意朝向，它影响室内的温度、湿度、卫生状况。
⑤楼层
对于普通的6层板楼来说，一般楼层由好到差的排序是4—3—5—2—1—6。
对于塔楼来说，一般中高层—顶层—底层。
⑥采光
采光有两个意思，一个是否全明户型，每个房间都有窗户，一个是朝向。
⑦使用面积
普通板楼的得房率能有85%，带电梯的板楼也能达到80%以上；而塔楼的得房率普遍在75%-80%之间。如果建筑面积同为100平米，板楼实际使用面积能够比塔楼高5平米以上。
2、房子的配套状况
①物业服务
物业服务的差距不仅体现在物业费上，更体现在小区日常维护、小区安全巡查、业主报修反馈效率等。
②业主群体
业主群体的素质基本上决定了小区整体水平，从而影响你的生活品质。
③教育
教育配套是很关键的，它在很大程度上决定了小区价格走势。买房后，你的孩子是否确定拥有入学目标学校的资格。
④商业、交通等配套
商业配套影响日常购物消费需求、交通配套则关乎出行的便捷程度。
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