作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
买二手房，不能只听中介和房主的介绍，哪怕他们再诚恳，亲自去小区去房屋内实地看看房是非常有必要的，忽视这一环节容易让你日后居住招来不必要的麻烦。一起来看看都有哪些情况是我们必须要关注的吧。
1、看建筑类型
建筑类型主要分为板楼和塔楼两种。板楼一般是采光通风很好的南北通透户型，通常为一梯两户。一栋楼的住户较少，居住体验良好。塔楼的建筑密度比较高，通常为两梯四户或六户等。住户的增加意味着噪音的增加。塔楼的优势是部分高层建筑视野更好，建筑内部改造灵活性比较好。
2、看房龄
二手房房龄指的是房屋的建成年代，它不仅关系着房屋的老旧程度、居住体验，还关系到购房者的贷款额度。
3、看户型
一个好的户型，它的自然采光好，格局方正，通风效果好，房间不存在缺角的情况，开间进深比合适、动静分区良好等。
4、看楼层
对于塔楼来说，一般楼层由好到差的排序依次是中高层—顶层—底层；对于普通的6层板楼来说，一般楼层由好到差的排序依次是4－3－5－2－1－6。
5、看使用面积
普通板楼的得房率大概有85％，带电梯的板楼也基本能达到80％以上；而塔楼的得房率普遍在75％－80％之间。如果建筑面积为100平米的话，板楼实际使用面积比塔楼高5平米以上。
6、看是否免税
“满二少有”是指房产证从出证开始计算满两年且是少有住房的可以免交增值税、“满五少有”还可以免交个税，这些都是降低交易成本的关键因素。
7、看水管有没有问题
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
8、看墙壁、天花板
较好雨天来检查墙壁、天花板等，因为下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
9、看物业服务
物业服务的差距不仅体现在物业费上，更体现在小区日常维护、小区安全巡查、业主报修反馈效率等。入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到*确切的信息。
10、看小区周边配套
商业配套影响日常购物消费需求，交通配套关乎出行的便捷程度，教育配套更关键，它在很大程度上决定了小区的价格走势。买房后，你的孩子是否拥有入校的资格。
二手房要关注的方方面面很多，由于使用了一定年限，有优势更有劣势，朋友们在关注地段价格的同时，更要注重实地看房这一环节，这影响到你日后的居住舒适度以及安心程度，留心以上十点相信在看房时能帮你规避不少风险。
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