作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
房价的居高不下和人们观念的转变，导致现在越来越多的购房者会根据自身的需求来选择购买二手。二手房相对于新房来说，虽然存在一些不足，但是其优点是不容小觑的。二手房可以让购房者实地看到现成的房子，优缺点经过实地考察后便能一目了然。除此之外，对于购房者来说，二手房还可以节省下一些装修的费用，在价钱方面也会比新房的价格稍低一些。那么购房者应该如何挑选二手房呢？实地看房有什么注意事项吗？下面我们就来一起了解一下吧！
实地看房应该注重的细节有以下几方面：
一、晚上看房好过白天
晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到*确切的信息。
二、雨天看房很关键
大雨过后，无论房主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。雨天看房时尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
三、多看空房子的格局
购买房屋较好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。
四、不看墙面看墙角
查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
五、不看窗帘看窗外
注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。需要提示的是，一些老房子多是“品”字格局，买方要仔细检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
六、看楼梯、消防通道是否通畅
新建商品房大都有电梯，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通道是否通畅等。
七、多问邻居和保安
同小区邻居或保安聊天，往往可以获得许多有价值的信息。因为他们是*了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。
以上就是我们在选购二手房时，实地看房过程中应该考虑的几个细节因素。二手房的房子虽然是“二手”，但是在挑选上注意好细节的话，房子的居住体验不会比新房差太远。因此，在实地看房时，各位购房者要考虑全面，结合自身情况挑选适合自己的房子。
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