作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
委托卖房公证材料有什么？一般有婚姻状况证明亲属关系证明单身证明死亡证明。可以由熟人亲人监护人或是中介代办交易过程。
委托卖房公证资料
１卖房的业主是已婚关系的，其中有一方不能一同到达现场进行交易的，进行交易办理之前，需要到当地的公证部门进行公证已婚关系和一方不能到场的委托证明。证明婚姻状况的证明是８０元，委托书的公证是５００元。
２房屋产权的户主不能办理房产买卖交易，需要监护人代办交易手续时，需要到当地的公证部门对监护人于户主的亲属关系公证和委托交易的公证。亲属关系公证是５００至８００元之间，委托书的公证费用是５００元。
３受理户主交易的委托对象，需要携带户主已婚证明或是单身证明，开具单身公证证明费用与已婚状况公证的费用是一样的，都是８０元的费用。
４户主已经去世，由继承的亲属或是有赡养扶养抚养关系的人将房屋买卖，需要有公证的遗嘱户主的死亡证明产权公有人放弃产权的公证或是平摊*的公证。
委托卖房的对象
１房屋产权所有人不能亲自办理过户手续的，需要找到与自己相熟的人员，办理委托公证，由自己选定的交易人代替产权所有人进行交易。
２房屋产权的所有人也可以将委托办理的手续委托于自己的亲人，这种要比熟人更加稳妥一些，但是没有亲人的孤儿就只能按照之前的办法委托熟人了。
３房屋产权所有人没有成年的，不能委托熟人办理交易手续，可以由自己的监护人办理交易手续。
４房屋产权所有人也可以将房屋的交易委托于专业的中介，毕竟中介对这方面的事情要比业外的人有经验，而且还有保障。但是寻找中介的时候，需要选择有品牌并且有较大的办公区域的中介，有品牌的中介委托费用都是明码标价的，不会有多收重收的现象发生。再就是品牌中介发生一房二卖的现象很少，不会在这方面产生多大的法律问题，小中介经常会发生一房二卖或是赚取差价的现象发生，谁也不想简单的交易变成麻烦且有法律问题的交易。
５委托中介交易房产，需要向中介缴纳中介费与委托费，一般都不会视为一种费用，而是分开收取，这样中介赚取的费用就会高一些。其他委托的对象是没有这项费用支出的，只有公证费用的支出。
委托卖房的公证材料以及委托对象都是房产委托交易需要注意的事情。一般委托都是发生在不得以的情况下，所以自己或是他人可以自己办理交易，还是不要委托出去，因为自己交易才能掌握交易的全部情况。
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