买房须知

委托一家中介，可以获得中介优先推广快速销售等特殊服务，委托多家中介，可以更好比价。选择一家中介还是多家中介，卖方需要考虑自身实际情况。

卖房委托一家可称之为独有委托、限时委托等，这种委托方式可以获得中介优先推广、快速销售等特殊承诺。而委托多家中介出售房可称之为多家委托、普通委托，卖方通过这种委托方式可以进行比价，挑选*合适的买方销售。

一、独有委托

1．独有委托有什么优势？

1）卖房快——享受比普通委托更多的资源，比如优先推广。

2）客户多——经纪人会通过多种渠道创造更多跟客户接触的机会。

3）更安全——委托多家，很可能导致报价不一，让买房者反复议价，委托一家*强的中介公司，效率高。

4）售价高——对于独一份的房子来讲，很容易提高售价。如果卖方房子户型好，地段有优势，那么更容易卖出高价，毕竟物以稀为贵。

5）更省心——避免了各种电话困扰，同时也能够保护卖方的隐私信息。

2．独有委托有什么缺点？

1）中介公司资质不够或者房产经纪人缺乏能力，容易造成房子长时间内不能出售，若中途遇到房价*那便是卖方的损失。所以找一个资质好，实力强的中介公司至关重要。

2）大中介的中介费可能略高，多家委托可以对比中介价格。

3）如签署《房屋出售委托登记表（独有）》，如果在委托期限内经由其他中介销售，则需按照条款赔偿违约金。

3．选择独有委托需注意：

1）委托时限

委托协议中明确有委托时限，在速销期限内与卖方签订购房合同，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。

2）委托保证金

签署独有委托，卖方可收取中介委托保证金，如在速销期限内签订购房合同，卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。

3）违约责任

如果卖方在独有委托期限内擅自终止委托协议，或者委托其他代理人出售该房屋，应按照协议约定向中介赔偿违约金。

当然，如果中介违约，在约定期限内没有卖出房子，那么中介无权要回委托保证金。

二、多家委托

1．多家委托有什么优势？

委托多家中介公司卖房，就是将自己的房源放在更多的销售平台。这样选择有以下几种优势：

1）客户更多——客户更多是相对的，因为多家中介会在委托期间同时寻找买家，这样就有更多与买方接触的机会，提高销售率。

2）可以比价——不同的客户会出不同的价格，卖方可以根据不同中介所提出的价格进行比价，选择价钱较高的销售。

3）中介费可能更低——不同的中介公司对中介费的规定不同，多家委托可以在中介费上进行比较，获得较大的优惠。

2．多家委托有什么缺点？

1）不同中介会频繁打扰，电话量很多，影响卖方日常生活。

2）可能出现同一买方，委托不同中介进行轮番砍价情况。

3）中介鱼龙混杂，不能避免黑中介。

3.选“多家委托”需注意：

1）避免黑中介

一不小心陷入黑中介的忽悠，房子可能会少卖几十万，甚至陷入法律纠纷。

2）找销售量大的中介

销售量大的中介必然对业务处理、银行及住建委操作过程更加熟悉，办事效率更高。

3）口碑很重要

一般大品牌公司更值得信赖，品牌中介一般会给买卖双方保障，比如交易不成退还中介费，凶宅全额赔付等！且在后续纠纷处理中相对透明化。

4）靠谱经纪人

好的中介公司拥有众多的业务员，一枚好中介，既能给你省时省力，又能帮砍价！ 通常规范的中介公司会给经纪人做业绩排名，卖方可以查看经纪人的业绩级别、能力标签等。