买房须知

小编周边很多特别细致的朋友，一直在关注着房价，而且发现房价一直在上涨只要是钱够，他们一定会买房子的。但是大家同时发现，政府一直在卖地，因为全国土地都是国有，这也很正常，政府就像是庄家，是房地产市场里面的一级市场。

只有政府才可以决定土地的属性，才可以决定一个地区一个城市的兴衰，市政植入的多少会造就这片区域或者这个城市后期规划的一切。

从小了来说就像沈阳的长白以及新市府板块来说，一个是自然资源加教育资源，那么马上轨道交通即将在长白开通两条，利好还在不断加持。刚刚发展起来的新市府也是一样，各种四馆四厦，新市府，自贸区等，都会给这片区与带来利好！所以这两片区域的涨幅由于市政植入以及政府的扶持非常可观。

往大了说就像40年前“深圳”这个城市还不存在的时候，若不是“伟人”在南海边上画一个圈，也不会有今天寸土寸金的深圳，一切利好都是国家一级政府的政策导向加市政植入。

像现在的沈阳，政府确定了方向，确定了产业布局，例如：几条地铁线的获批或者桥梁的建设，、再或者大的政策性引导，例如近期比较火的一河两岸的规划。这个时候，才是开发商出场。

房地产的开发才是二级市场，政府不可能把土地价值利用到尽，才有了KFS的利润。

然后房子建好后，才到市面上销售，进入三级市场。那么，房价的重要组成部分就是，土地价格+税费占据了房价的70%，其他的真正的钢材混凝土，人力等价值和这些比起来极小，比较好的小区建安费用也仅仅2000元每平米。

二）政府为什么卖地

随着每年房子的价格上涨，土地价格也在上涨，其实政府可以囤一些土地在手里，然后自己再去开发，搞一些高档小区，随着每年房价的上涨，那么政府的收入不只是简单卖地来的收入这么简单，难道政府是傻吗？

政府就算可能一开始不知道房价每年都上涨，但是现在一定也知道了，但是政府每年还是这样不断地卖出去土地，而不是自己在开发。政府不傻，难道是购房者傻吗？为什么房价年年上涨，地价年年涨还是要去买房子呢？而且有一些人挡都挡不住，一有钱一定去买房子。

而事实是谁都不傻。每个人都有自己的苦衷，都是从自身利益最大化来考虑这个事情。

从政府的角度一定知道，土地是珍贵的不可再生资源，一旦卖出去很难收回，但是他也必须要卖，因为就像任何东西一样，只有被利用了才有价值，土地本身价值是0，只有政府有规划，可以利用上，本身的价值才有体现。就像现在的沈阳大家可能都知道满融新领事馆区万科拿地11500元，而周边什么都没有，只是有规划新领事馆，以及一条浑河，而学区地铁都没有，但是地价是高的惊人！之所以这么高的土地价格是因为政府在这里有了相对很好的规划，让这块土地值这些钱，KFS对后期也很有信心。

而只有这些是远远不够的，人才是一切价值的核心。假如，这块土地都给你一个人，就算他在值钱，规划的再好，没有人的情况下，都不及家中三亩良田，最起码可以供你温饱，因为你的粮食全靠它了。

所以政府开发的土地，做好规划基础设施，但是必须想到后面最重要的，如何招商引资，如何引来人口，所以得去找人开发，让这里充满生机，经济才能够运转，这才是关键所在。

所以政府必须得把土地卖出去，不可能放在手里持有在开发，没有土地供应，没有基础设施建设，没有后期规划，是开发不了经济，吸引不来人才的。城市无法发展，经济无法上去，久而久之土地自然升值不了。所以，人才是一切，才是关键。

三）为什么美国私产

小编很有幸，之前在美国学习一段时间，大家都知道，美国所有土地和房产都是私人的，和国家没关系。

美国一开始就是私产，对于美国商业大国，私产已经深入民心，神圣的不可侵犯，政府只能收取税收，但绝不可以强抢民宅和土地，那是直接触犯宪法的。所以，政府只能收取房产税。

而美国房产税非常成熟，美国所有的州都征收房产税，税率为每年缴纳总价1-3%，房产税作为房产永久持有的基本保障。这部分税收主要用作政府的各项支出，各种基础建设等。如果不缴纳，后果很严重吗，政府有权直接没收并拍卖房产。

中国不同于美国，改革开放30年来一直都没有私产，全部都是国有，所以也就没有房产税这一说，那么既然没有房产税，起初开发深圳也是需要钱啊，并且需要大量资金，国家也是该帮的都帮了，其余的就靠自己了，最后深圳国土局从香港学来了先进经验，那就是卖地。1987年12月7日深圳国土局第一次以土地拍卖的方式拍卖土地使用权，土地的购买方是香港人，当时也是引来了巨大争议。之后随着大量资金入账，各项建设飞速发展，深圳速度震惊全国，中央点名这是创新，而不是开历史倒车，把深圳的卖地经验推广全国，大大加速了我国的基础建设。

从国家的角度来说，这是一种合理手段，把百姓的钱掏出来，来拉动全国的经济建设，而一次性收取70年租金（土地出让金），来钱速度更快，更适合当时的中国经济现状。

如果收取房产税和70年土地出让金金额差不多的情况下，一定采取一次性收取70年土地出让金对于国家来说更为有利。

四）房产税

有一些人一直在盼着开征房产税，认为开征房产税一定是降房价的，这些人都太天真了。

随着国家的土地越卖越少，大家手里的房子持有的越来越多，开征房产税的呼声也越来越多，大家真的认为收房产税房价就能降吗？政府是为了让房子降价吗？那绝对是不可能的，政府的核心目的仅仅是为了收税。仅此而已。

对于政府来说，政府的主要来源就是税收，无论是房产税还是土地出让金，都是收税的手段而已。从全国宏观角度考虑，囤积土地或者持有房产都是没有意义的，所有资产涨价都是虚幻的，只有国家整体实力增强才是最直接，最真实的。所有土地必须卖，土地出让金就是中国特色的房产税。

五）我们该不该买房

就沈阳目前而言，房子是绝对值得买的。

从当前社会现状来看，绝大多数人没有任何投资渠道，所有的现金只能存进银行，会买一个收益还不错的理财产品就算是很有经济头脑了。

但是在国家大量发行钞票，基础货币数十倍翻翻的情况下，像洪水一样涌入市场，理财产品远远跑不赢通胀，而对于普通百姓或者很多中产阶级来说手里的钱只有两个选择，一个是存银行，另外一个就是买房抗通胀。

房子本身是不会升值的，而且每年都会折旧，为什么还升值呢？那就是国家大量发行钞票，而这些钞票都流入房市，而10年8-10倍的涨幅恰好就是基础货量的增量，刚好跑赢通胀。

近几年国家都不会让钱流入房市，国家大量发行钞票，一定会给这些钱找一个出口，会增加基础设施建设，例如：轨道交通，高铁，高架桥等这个只能放缓房价上涨，但是大家试想一下，配套越来越完善，城市建设越来越好，后期的房价会怎么样？

目前国内大量发行钞票，导致山东香菜达到50元一斤，鸡蛋6元一斤，山东作为农业大省，菜蔬都能达到这个价格，是不是有些可怕，随着物价的上涨是不是会带来更不好的结果，然而国家是不会允许这种乱象发生的，绝对不能让日常生活品持续上涨，但是涨价是一定的。大家试想一下，这些人赚到钱了以后这些钱会流入哪里？我相信最终还会流入房市，即便是投资或者是让自己以及家人生活的更好一些，来改善自己的居住条件。

随着国家出台一系列政策，“坚决遏制房价上涨”，但也是迫不得已，房价快速上涨，钱都流入房市，那么对于房地产作为中国经济支柱会慢慢失去效应。放缓房价只是让房地产作为经济支柱这个产业更持久一些。

六）总结

现在沈阳限购政策不敏感的在观望状态，但是了解房地产，了解中国经济的都在着急入场。

国家只能卖地，不能囤地，这是国家最/佳的选择，而百姓只能买房，这才是对大家的最/佳选择！简单说，如果你不买，你的损失会更大，因为没有等到崩盘那一天你已经被洗劫一空了。