作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
每个人缴纳公积金都是单位给交一部分,自己承担一部分。这样两部分加起来的钱才是公积金账号里面的每月缴纳的钱。住房公积金贷款也是有额度的,那么公积金贷款额度该如何来计算呢?这方面的计算也是涉及到很多条件的。
1、都是按照房屋的价格来计算的贷款额度的
计算公式为:贷款额度=房屋价格;贷款成数
购买商品住房、限价商品住房、定向来安置经济适用住房的、定向的销售经济的适用房或私产的住房。职工家庭贷款来购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向来销售经济适用住房的或私产住房的),贷款额度不超过所购房屋的价格的80%了。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。职工的家庭贷款购买的第2套及其他符合我市的购房条件的自有住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。购买定向安置的经济适用住房的啊,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价
2、按照还贷能力计算的贷款额
职工本人贷款额度的计算公式为:
(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额];贷款期限(月)。
夫妻双方贷款额度的计算公式为:
(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额;贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%。
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
个人公积金账号每个月缴纳的钱,对于公积金买房子的人就有很大的用途,可以用来还买个月的贷款。但是很多没有买房子的人或者买完房子的人,公积金账号里面的钱也是可以取出来的,现在政策也是放宽,我们可以合理利用公积金账号里面的钱了。
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