作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-23
祥源玖悦湾位于合淮路与育才路交汇处西侧,与衡安中学一路之隔,占地约120亩,建筑面积约22万方,项目包含高层、洋房、商业街多彩业态。
1 品牌&交通
2017年6月26日下午,祥源以676.97万/亩、总价8.057亿竞得长丰CF201703号地块,居住地块楼面价5099.85元/㎡,商业地块楼面价5666.5元/㎡。8月29日开工,两个月就开工建设,这个速度在房企中也是少见。开发商祥源控股集团是中国文化与旅游度假地 产十强企业,所开发的项目主要集中在华东、华南区域,安徽居多,祥源玖悦湾则是开发商在合肥的第九个项目。
祥源玖悦湾位处北四里河板块,合淮路改建升级后通达主城。项目沿合淮路西可直达西二环,沿四里河路可直达北二环,形成了板块畅通二环的交通优势。再加上往东的金梅路与合瓦路可直达阜阳北路和蒙城北路,让项目通往北城和市区都十分便利。
2 小区规划
祥源玖悦湾由7栋高层和13栋小高层组成,还规划了沿街商铺和一栋星级酒店。 房源覆盖了刚需和改善人群。
社区走的是宜居路线,所以绿化景观是其核心特点,小区内部共规划九个主题园林景观,还包含一个中央公园,十分大气。项目楼栋都是是正南朝向,楼栋的设计是北高南低,因此不需要太多担心采光问题。
3 车位&物业
小区采用了目前很多小区都在说的人车分流设计,其实很多购房者对人车分流还有误解,不少人以为人车分流就是没有地上停车位,而事实并非如此。只要行人和车辆分开的,互相不干扰,各行其道,不论车位是在地上还是地下,都是人车分流。祥源地上车位都是只沿着小区外围设置,这样车辆也不会进入居住区,保证地面行人的绝对安全,同时也减少了噪音和空气的污染。
有不少购房者觉得没有地上停车位才是最好的,其实不然。地上停车位算的上是重要的消防通道,当预防火灾等险情发生时可以让消防车辆有很好的通行和停放点,而日常生活中,管理到位的物业是不允许车辆停放在地上的,所以祥源的设计可以说是非常合理的,不过最终的管理还是要看物业的管理。
祥源城物业则是开发商自带的物业,管理的项目先后获得“合肥市物业管理示范小区”、“合肥优秀物业管理小区”等荣誉,物业的管理应该还是比较能让人放心的。
4 周边配套&总结
项目最大的优势在于自然配套,南面有近100公里长的滁河干渠,北面10公里就是卧龙山生态公园,加上东面的大房郢水库。加之本身社区容积率低于2.0,景观设计也比较美观,有一种家在公园的感觉。
玖悦湾对面就是衡安中学,属于河北衡水中学的分校,教学质量很高,不过该学校是要通过考试按分数录取,但是对于小区业主而言,孩子上了衡安中学,步行前往十分方面,至于周边教育资源,还有岗集中心小学,明珠希望小学和岗集中学。
祥源玖悦湾项目毗邻名门学府衡安中学,合淮路改建后畅达主城,天赋水岸滁河干渠,董铺水库、大房郢水库之上游,自带1.6万方繁华商业和一万方的酒店,三十岗、三国遗址公园、卧龙生态园等景观资源环伺,可以说是购房者不错的置业选择。