作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
所谓的按揭是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房的首付,余下来的房款向银行进行贷款,而以购房合同项下的房地产和相关权益抵押给银行做为还贷的保证。在了解了按揭的意思之后我们就来了解一下有关房屋按揭的办理流程。
按揭流程
1)选择房产
购房者如果想要房屋按揭服务,在选择房产时应仔细了解一下这方面的内容。房产开发商建设的房产是否获得银行的支持,保证按揭贷款能否顺利取得。
2）办理贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,了解贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况,与能够符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
3)签订购房合同
银行在收到购房者递交的有关按揭申请文件之后,会审核申请的有关文件,并且确认购房者符合按揭贷款的条件后,向购房者发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4)签订楼宇按揭合同
经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则),并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
购房者在签订购房合同,
5)办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请财产保险。 借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。
6)开立专门还款账户
购房者在签订合同后,按照合同的约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款
看了上面整理出来的资料还会觉得房屋按揭办理流程麻烦吗?希望大家都能顺利的办理。
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