作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
网友表示：
可以找开发商开个证明，如果开发商不给开的，也是无法起诉开发商。只要开发*终能够给业主开全额发票的，能够办理产权证的就行，但开发商开全额发票时一般是要收回首付款发票的。
如果业主能证明已经把全款都支付给开发商，证明已按合同约定履行合同，业主可以起诉要求开发商履行自己的义务。包括开具全款发票及房产证。
买受人拿着本人身份证原件和与开发商签订的购房合同去开发商那里，开发商手里有首付款发票的底联，确认买受人身份无误后，一般开发商会让业主签订首付款发票丢失的声明，然后会给重新补办首付款发票的。
您不用担心的，买受人拿着本人身份证原件和与开发商签订的购房合同去开发商那里，开发商手里有首付款发票的底联，确认买受人身份无误后，一般开发商会让您签订首付款发票丢失的声明，然后会给重新补办首付款发票的。
在此期间没有高额的费用，因为您的声明之前的那张首付款发票已经失效了。
希望我的回答能帮助到您。
您可以找开发商要首付款发票底联复印一张加盖公章，但是这张发票就没法报销入账了，这还必须开发商认可，可能会花点小钱。
还好不是购房发票丢了，我们这边有个房主购房发票丢了，卖房子还要找开发商，请那个管发票的人吃了顿饭，那人才跟房主一起到建委帮房主过的户，实在麻烦。
没问题的：让开发商给你出具证明就是了，而且不需要缴纳什么费用，因为办两证需要的不是首付款发票（预收款收据），待房屋交工验收时开发商会给你开具销售不动产专用发票（预付款收据已经没什么用处了），凭销售不动产发票办理两证的手续。
第1个问题，关于发票丢失，按开发商说的用底联复印加公章是没有问题的，不会影响房产证的办理；
第2个问题，如果你在房产证办理前（也就是交房前）还清贷款了，在交房时将还清证明原件提供给开发商看，并留一份复印件给他们，你就可以自行交各种税费和自行办理房产证了，如果你还愿意让开发商代办，交了代办费，等办完了就开发商就会将房产证给到你个人了。如果已经收过房屋，房产证已经办理完转交给银行了，你才还清的贷款，直接和银行办理就可以了，银行会在你还清全部贷款后将房产证交还给你的。
如果你已经收过房了，要看房产证多久可以办下来，这个问题在合同里是有规定的，但也建议你问下你的开发商，因为合同约定的是办理的较后期限，如果现在还没办下来，你就可以和他协商你先还清贷款，让开发商办下来直接通知你不要交给银行，如果已经办下来了转到银行那了，就和银行办理，其实无论找谁取都是比较方便的；
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