作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
其实很多人在株洲购买房屋之前都有自己先做一些准备的，但是株洲的房屋买卖的过程中存在太多的不确定性，导致我们在办理购房手续的时候还是手忙脚乱的，所以说，光是了解购房流程是远远不够的，大家还应该对房屋交易过程中可能遇到的问题提前备好解决方案，那么买房时遇到房主毁约该怎么办呢？在株洲买房可能会遇到哪些纠纷呢？
在株洲买房遇房主毁约怎么办？
1、未交购房定金
还没有交购房定金，还没有签订购房定金协议的情况下，买卖双方毁约都是不用承担违约责任的。但购房者如果真的很喜欢这套房子的话，可以跟房主商量一下，如果只是多出一点钱，购房者觉得值也可以买了。
2、已签定金协议
在签订了购房定金协议的情况下，买卖双方都要履行购房定金协议中的约定，如果房主毁约，不愿再与购房者进行房产交易，那么房主就需要承担违约责任。一般情况下，收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金，支付定金的一方如毁约，则丧失定金。
3、已签购房合同
在买卖双方已经签订了购房合同的情况下，买卖双方寻找购房合同中的约定处理违约事项。一般买卖双方签订了购房合同，但房主后悔了，以各种借口拒绝办理过户手续，这种情况下，购房者要看购房合同中关于过户时间的约定是多久，在严重延期办理过户的情况下，购房者可以提起诉讼，保护自己的权益。
在株洲买房可能会遇到哪些纠纷？
1、产权纠纷
房屋产权纠纷时房屋买卖交易过程中非常常见的，在现实生活中，却存在着业主已经入住多年但房产证却迟迟未办理出来的情况，给业主带来很多麻烦。不管是购买新房还是二手房，大家在买房之前都要查清楚房屋的产权是否有问题，确认卖家就是房产证上的产权人才可以交易。
2、定金纠纷
现实生活中，存在很多购房这退不回定金，跟买家产生纠纷的情况，按照法律的规定，支付定金应当签订定金协议。协议中白纸黑字的写明了违约情况和违约责任，出现定金纠纷的时候，按照定金协议中的约定处理即可。
3、交房标准纠纷
这一点很多人都容易遗忘，大家要记住，房屋买卖交易不是小事情，针对交房的标准，买卖双方之间也要以书面的形式确定下来，千万不要只做口头约定。特别是针对二手房和精装房的交付，装修情况，赠送的家具等等都要落实到纸上。
4、户口问题
有的朋友买房子就是为了户口，但在房屋交付之后，买家才发现房子还存有卖家的户口或他人的户口。虽然购房合同中会对户口的问题进行约定，但是实际上卖家却以各种理由拒不办理户口迁移的手续，遇到这种问题也是非常棘手的。
以上就是关于买房遇房主毁约怎么办以及买房可能会遇到哪些纠纷的介绍了，一般情况下，房屋买卖交易中出现违约的情况都是买家或者是卖家主观上犯的一些错误，当然也不排除一些不可抗力因素，但大家要注意，合同中针对出现不可抗力因素导致买卖无法进行的情况，也要做好详细的规定。
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