买房须知

12月18日上午，大理州住房和城乡建设局副局长董建勋率队做客大理广播电 视 台直播间，就全州城乡基础设施建设、老旧小区改造、保障房建设及分配，房地产业发展、厕所革命推进等相关问题，与听众朋友们进行沟通交流，听取大家的意见和建议。

今天，大理州住房和城乡建设局房地产市场监管科科长张伟，做客回音壁，就广大听众和网友反映的遗留问题进行了回复和解答。

网友 刀先生：

领导您好，我们购买骏马厂乐居地产的凤仪庄园四期房子，因是刚来大理发展不清楚情况，是于今年年初购买，付了首付，当时让我们立即准备资料付了首付并办理贷款，但交完资料后实际他们并未把贷款资料交到公积金处，后来才知道在购买前已经停工，目前一直未办理贷款手续，只进行合同备案未网签，也不退还首付，也不履行合同进行施工，我们想把首付退回可以吗？需要怎么做？

答：我局高度重视该问题，及时安排大理经济技术开发区管委会住建局对凤仪庄园四期相关情况进行调查了解。该项目四期于2018年6月28日和9月21日获得预售许可。根据项目总包单位提供数据，目前已完成产值2.2亿元，但开发商未按合同支付工程款，导致停工。建议先与开发商协商退款，协商无果可通过向法院起诉解决。

网友 李先生：

我是弥渡县红岩镇章岗村的村民，2017年政府让我们危房改造，补助1万3千元，到现在了钱也没有得到兑现，我们村还有很多人都是这样的情况。有的说没钱，给不了了。我就想问问这钱能不能兑现？什么时候发？

答：我局及时安排弥渡县住房城乡建设局，对李先生所反应的问题进行核查，经了解，弥渡县2017年根据各户实际，按“一户一策”进行改造，按照贫困等级划分资金补助标准，深度贫困户每户不超过3.15万元，中度贫困户每户不超过1.5万元，一般贫困户每户不超过1.1万元，其中改造住房凡属于“未批先占”或“少批多占”的以及违反《土地法》等相关法律法规的，不进行危改资金补助。2017年章岗村委会共兑付危改资金25户，共计资金70.85万元，其中16户属一般贫困户，每户补助1.1万元；3户属特困户，每户补助3.15万元；6户属特困户住新房，每户补助6万元。

网友幸福时光：

你好领导，本人庙街镇铺上村人，现家有7口人，老父亲64岁，体弱多病；母亲50多岁，劳动力低下；叔父智力残疾，生活无法自理；本人毕业贷款创业，带有小孩；家中有土木结构房，一间已经破旧，墙体开裂，屋顶破烂，可以说是危房；另一间建于08年，屋顶也漏雨。家中人口较多，房间少。想问下领导这方面有什么相关的政策可以改善下，谢谢。实际情况全部属实，欢迎各级领导考察。 

答：我局高度重视该问题，及时安排巍山县住房城乡建设局会同庙街镇人民政府进行调查，经县乡村三级逐户核查，未发现该网友所反应情况，据了解，庙街镇铺上村所有建档立卡户、残疾户、低保户及农村分散供养人员的安全住房保障问题已在2017年全面解决。2019年，巍山县在南诏镇、庙街镇、大仓镇和永建镇实施城镇棚户区改造工作，铺上村位于庙街镇项目实施范围，如有群众住房问题尚未全面解决且符合政策的，可逐级申报，争取纳入项目一并解决，相关申报标准及流程可联系村委会或庙街镇人民政府；如因身份或其他原因不能纳入棚户区改造的，巍山已计划实施住房保障补短板项目，可到村委会或镇人民政府申报纳入扶贫大项目予以解决。

网友左先生：

祥云县飞龙新苑小区公共绿地被开发商赠送给一楼业主，非法围建花园，小区占用公共绿地地上停车位被物管公司非法租售70年，所得非法收入几百万元，小区成立业主委员会被开发商和物管公司恶意举报，业主多次向相关部门反应举报问题，都长期得不到解决，请调查核实报道一下。

答：我局及时安排祥云县住房城乡建设局对该问题进行调查核实，经调查，飞龙新苑项目由祥云县云飞房地产开发经营有限公司开发，项目于2017年9月29日完成竣工验收，2017年10月1日起交房，共有533户业主，小区物业服务公司为祥云云飞物业服务有限公司；小区前期物业服务合同，由祥云县云飞房地产开发经营有限公司和祥云云飞物业服务有限公司于2014年9月17日签订。左先生所反应的围建花园问题，祥云县住房城乡建设部门在前期已多次到小区进行查看、走访，并通过约谈房地产企业、物业公司等方式要求其拆除违建花园，目前通过地产企业和物业的配合，已拆除部分围建花园，剩余正在拆除过程中。关于小区地上车位由物业企业进行租赁管理问题，祥云县住房城乡建设局已下发整改通知，严格督促物业企业立即整改长期租赁车位、一次性缴费的行为，并要求严格按照所核发的一年一交车位租赁费形式进行地上车位租赁管理。关于小区业主委员会问题，目前该件已诉至祥云县人民法院，已于2019年11月20日开庭审理，现正在法律诉讼阶段。

网友 赵女士：

我家是在挖色镇海印村，为什么我家前几天因为是被划分为红线区而把多余的房子切割，才能办开旅社的证件，而我家前面的一线闲置危房还能盖房子？

答：赵女士所反应的这个问题，生态红线根据界桩界定，赵女士家所切割的房子属于红线范围内才被切割。根据《云南省大理白族自治州村庄规划建设管理条例》第三十一条“村庄规划区内的公共设施建设和新建、改建、扩建住房，应当符合村镇建设规划。村庄规划区内的村民建房，在征求四邻住户意见后，并报县（市）规划管理部门备案”。目前，农村建房审批工作由自然资源部门和乡镇规划管理部门负责，具体事宜建议赵女士咨询自然资源部门或乡镇人民政府。

网友 字先生：

漾濞河西公租房停电快一个星期了，一直没处理，给住户的生活造成很大影响。

答：我局及时安排漾濞县住房城乡建设局进行调查处理，2019年12月12日，漾濞县河西公租房3区停电，原因为片区10千伏高压分压变电箱损坏，鉴于该片区保障房保修期已满的实际情况，漾濞县住房城乡建设局当即委托大理江南特变电气有限公司进行抢修，由于设备损坏严重，需整体更换，相关设备材料需厂家订做，12月19日材料备齐后开始施工，至12月20日中午已抢修完毕，经验收合格后于12月20日下午恢复供电。

网友 戴女士：

买了大理密湾的房子七年没有交房，未交房原因房地产开发商欠施工方钱，停建了。500多户业主交了钱，房没到手。房子分产权式酒店和合院几种，少的交了三四十万，多的交了几百万。希望相关部门调查解决，维护老百姓的合法权益。

答：该问题我局已安排大理省级旅游度假区管委会住建部门进行调查，经了解，大理密湾项目开发企业为大理银水帝都旅游投资有限公司，2014年4月，开发企业受资金及市场影响，两个项目停工至今。2019年11月20日，经大理省级旅游度假区管委会相关部门召集大理银水帝都旅游投资有限公司、部份购房业主代表召开协调会，会议要求：一是密湾二期开发商大理银水帝都旅游投资有限公司要迅速与承建单位云南建投第十四建设有限公司主动协调，须于一个月内（2019年12月21日前）达成复工协议。二是须于2020年三月街民族节前（2020年4月7日前）向购房业主交房。

其他问题回复如下：

1.网友夏先生反映的自家隔壁邻居盖房子，把路挖烂，导致车辆无法进入的问题：

祥云县住房城乡建设局已将该情况反馈沙龙镇，夏先生也可将具体情况向镇人民政府进行反应。

2.网友那先生反映水果批发市场施工，噪音，灰尘对旁边学校和住户造成影响的问题：大理市建设工程管理处进行实地核查，并针对该问题下发了整改通知。

3.网友苏先生反映的永和祥云公租房迟迟未分配问题：目前该项目主体工程、绿化、环保、人防已分别通过验收，正在抓紧开展规划、消防方面验收，待竣工验收完毕后，即可开展分配工作。

4.网友张女士反映的商品房买后发现主体有质量问题：按照相关规定，接房后发现质量问题的可由本人委托第三方有资质机构就质量问题进行技术鉴定，根据鉴定结果依法维权。