作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
今年以来，西安楼市中精装房源占比越来越大，且有许多前期做毛坯的项目也改建精装房。但是购买精装房存在一定的风险，其中有三种房子你一入手就亏了。
一、精装房合同，签订时要留心
在备案装修房价与实际装修房价不一致的同时，一份很怪诞的协议出现了，用一句话概括就是：房子的实际装修价格与备案的装修价格不一样，备案的只是拿去备案好看，实际的装修标准与备案无关。
开发商与购房者签订合同上写的明明白白，司马昭之心路人皆知。精装房只是一个幌子，开发商与业主签订的协议约定了条款：“精装房不要期望过高，你在这里签字了，我们降低装修标准不违法。”
开发商这么做道理也很简单，调控限制房价之后，一手二手房房价倒挂，买到就是赚到，所以我就不卖毛坯房了，全部改成精装房卖，我要从装修中把本该有的利润全部拿回来，开发商委屈“精装房不掺水，怎么盈利?”所以我的精装修就是获取利润的方法，并不是真正的给你精装修，大家都是心知肚明的事情。
二、买房要当心!买这3种精装房，是白白给开发商送钱，全是陷阱
随着调控深入，房价得到控制，但是开发商日子并不好过，为了避开限价，很多开发商把毛坯房改成了精装房，加上精装这一道工序，就可以赚取大额利润，但是装修不保证质量，那么要买房子怎么避开这种精装房陷阱呢?小编总结了3种精装房，不要购买。
名列前茅种：快速扩张、高周转、负债率高的开发商的精装房。并不是说开发商周转高的房子一定是差房子，因为高周转等于高杠杆，风险很大。开发商想要高周转就需要具备很高的建筑技术，开发商技术如何值得关注，如果开发商一向技术不照，毛坯房和精装房可能都存在问题和大隐患，时间赶得越紧，工作质量越出问题。
第2种：开发商以低成本知名，建造的精装房可能存在问题。低成本战略是很多企业实行的盈利策略之一，在房价受到限制的条件下，开发商为了多赚利润，会想办法从装修标准上扣，低成本本来就是这个开发商的战略之一，在现在楼市行情中，可能会更加节省成本，一分价钱一分货大家都知道，省的越多可能质量越差，这种“省”出来的精装房要不得。
第三种：已经暴露出“精装房”问题的开发商。这个很容易理解了，其他地区已经把这个开发商的精装房问题都暴露出来了，你还能买吗?较好不要买了吧，不管是在哪个城市，开发商这里精装房出现问题，那里也不能高估。
总之，在楼市调控的背景下，房价受到一定抑制，但是开发商为了补回低房价造成的亏空，就会利用精装房的手段获取，建议买精装房要慎重。
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