买房须知

买房是个人更是家庭的大事，分分钟关系到几十上百万，甚至几百万元的“安危”，如果短时间内负担不了首付或月供，建议不要轻易购买。

倘若自己已经有足够的经济能力，决定购置房产，那也一定要加倍小心，尤其是对各类证件的查看。

那么，购买一手房一定要看五证的原件吗？

“五证”指什么？

房地产交易过程中，所提及的“五证”通常指

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建设工程施工许可证》

(建设工程开工证)

《商品房销售(预售)许可证》

查看五证的用处？

1、购房者可通过查看建设用地规划许可证，了解建设单位名称、项目名称、用地位置、规模及性质、建设规模（容积率、建筑面积）等。

另外，通过查看国有土地使用证，可了解土地批准使用期限、变更记事等，从而大致算出房屋的产权年限。

2、通过查看建设工程规划许可证，可以了解到项目建筑性质、栋数、层数、结构类型、计容积率面积及各分类面积，附件中包括项目总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图等。

另外，通过查看建筑工程施工许可证，可了解到各施工方具体名称。

3、通过查看商品房预售许可证，可了解预售证号、预售楼栋的建筑面积、套数等信息。

另外，购房者通过房管局的官网，还可查询预售证号，辨别预售证“真假”。

一定要看“五证”原件吗？

条件允许的话，较好“五证”的原件都逐一查看；如若不能查看全部，那也至少要看国有土地使用证与商品房预售许可证的原件。

在“五证”中，国有土地使用证与商品房预售许可证尤为重要。

因为这两个证件将会关系到商品房买卖是否合法，以及后期产权证的办理等一系列问题。

所以在查看证件时，尽可能地要求置业顾问或售楼部出示证件原件。

购买五证不全的房子，有什么后果？

1房屋质量没保障

开发商五证不全，说明开发商可能压根就没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，因此房屋质量可以说没有太大保障。

2购房合同无效

有些开发商为了回笼资金、抢占市场，在五证不全时就开始出售房屋，但这种情况下所签订的购房合同是无效的，购房者的合法权益也得不到保障。

3无法确定土地性质

五证不全的房子存在无法确定土地性质的风险，如此也就无法保证房屋的产权年限。

比如说，商业用地产权仅为40年，只有在住宅用地上建造，房屋的产权才是70年。

如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建造的房屋当做普通住宅销售，购房者在不知情的情况下购买了这一房屋，土地使用年限就会缩短30年，而且还要承担商业水电费和较高的契税等。

4开发商骗钱跑路

有些不良开发商为了套现，在未取得资质的情况下，就搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及铺天盖地的广告，来吸引购房者下定。

如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行匆忙下定，不良开发商在骗取订金后可能会直接卷款逃跑，造成购房者钱房两空的后果。

5产权证难办理

五证不全的房子即使买房人付了钱，签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。

万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。

另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能拿到房子产权。

买房是一辈子的大事，购房者在买房时，较好还是选择有口碑的房企，或靠谱的房产中介，千万不要因为贪便宜，而购买五证不全的房屋，以免追悔莫及！

来源：让你有家

小助理有话说：

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