作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
顶层房子较大的优点就是价格便宜，采光好，视野好。如果资金方面欠缺，又想买面积大的房子，顶层房子是可以考虑的。但优势明显的同时，顶楼房子的劣势同样突出，购房者需要注意以下几个问题：
小区消防设施
如果发生火灾，热气和火势一般往上升，因此保持顶楼楼道的通畅，完善顶楼消防配套，对于顶楼住户逃生尤其重要。
检验方法
1. 查看楼道是否有堆砌物，堆砌物过多会造成拥堵；
2. 查看消防设施能否正常使用。
顶楼设计结构和用材
隔热和防水性能不好是顶楼的大忌，差的隔热和防水性，让顶楼住户在高温暴雨天气陷入“水深火热”的窘境，所以想买顶楼的房子，要特别注意顶楼的设计结构和用材。
检验方法
1. 如果是现房，可以到楼顶查看防水和隔热层是否完好（一般要求厚度为20-25cm）
2. 如果是期房，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。
房屋内水压
由于楼层高，所以顶楼房子很容易发生水压不足的问题，直接影响就是自来水流量小，对生活带来诸多不便。
检验方法
1. 如果是现楼，可以到顶楼房子打开水龙头直接查看水流量大小；如果相邻单元有人入住，可以向邻居询问日常供水情况。
2. 如果是期房，可要求开发商提供水管用材等资料。
楼顶排水系统
顶楼防漏除了靠防水层，还靠排水系统。排水性能不过关，有可能导致顶楼房屋渗水。
检验方法
1. 如果是现房，选择在多雨的季节，大雨后看房，或在屋顶泼水进行检测；在秋冬干燥少于的季节，则查看室内有无渗漏痕迹。
2. 如果是期房，较好能紧盯开发商做好屋顶防漏工程的施工工艺；验房收房时，一定要经过大雨洗礼，保证无渗漏。
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