作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
国内房价不断上涨，很多购房者想选择在国外买房，但是又不知道国外房产产权政策有哪些。*小编就简单为大家分析一下国外房产产权政策。
国外公寓分为两大类，一种出租公寓（Apartment），另一种是产权分售公寓（Condominium），这两种公寓的主要区别前者只租不售，后者只售不租，而且出租公寓比产权分售公寓建筑设计标准要低一些。
国外别墅房屋类型可分为4种。独立屋（Singlehouse或Detachedhouse）指只有一户人家居住的房子，与我国的独门独院类似。独立屋有地上两层和地下一层即地下室。平房（Bungalow）与独立屋差不多，但只有一层，包括有前院和后院。半独立屋（Semi－detachedhouse）是指两户人家连在一起的别墅。它也与独立屋的内部结构类似，所不同的是两户人家用一堵墙。它的土地业权形式为两栋别墅分别拥有土地一半的永远业权。连排别墅（Rowhouse）指多户人家连在一起的房子，与国内销售的联体别墅（Townhouse）相似。连排别墅一般有一、二、三层三种类型，*常见的为二层结构，一层为厨房、厅及卫生间；二层为卧室、卫生间，连排别墅只有后院。它的产权形式与半独立屋相似，业主除了拥有所买的这栋房子所占土地的不可分割永远业权外，还拥有连排屋占公用土地面积的部分不可分割永远业权。以上的土地产权形式都有一些区别。
中国人有钱首先就会置业买地已是固有的文化。从汉字“富”来看，要想富先买田地。然而大家都知道在中国购买房产普通住宅土地使用年限仅为70年，商业用地年限更短仅为50年，于是*海外地产渐成风气，因为海外地产的土地产权形式90％以上为永远业权、世代相传。
国外的产权形式主要分为两种：一是永远业权（FreeholdTitle），另一种为租借权（LeaseholdTitle）。永远业权是指当你购买一套别墅（House）时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者，无使用及租用年限限定；如购买的是一套公寓（Condominium），业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地上1／N的不可分割的永远产权和此套房产所在的空间（AirSpace）永远使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出据报告，并由政府房产局颁发产权证。
土地租借权又分为两种：一种是有年限的租借权，土地契约中明确表明租借期限，每年租金多少，及是否有续约权。另一种是无限的永远租借权，此形式多发生在土地位置相当罕有地块上，原有的大业主希望卖了土地后，以后每年仍有一定的固定收入。租借人每年均须依租约付一定的土地租金，从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永远租借地与永远业权土地意义上区别不大。
海外房产良好，想要在国外买房的购房者可以在看清这些政策之后选房买房。
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