买房须知

澳大利亚：宜人的气候 、独特而美丽的环境、高质量的社会与文化基础设施。五个大陆府/州府城市均位居世界*适合居住的前十位城市之列。

居住环境：

中国：环境破坏严重，居住拥挤、宜居难。

澳大利亚：宜人的气候 、独特而美丽的环境、高质量的社会与文化基础设施。五个大陆府/州府城市均位居世界*适合居住的前十位城市之列。

房屋产权期：

中国：住宅70年，商业40年。

澳大利亚：永远产权，世代传承，且无遗产税。

中国：北京、上海、深圳、杭州、三亚市区均价超3万/平方米。中国房价收入比已超过15倍，上海、北京、广州等地的房价收入比则超过50倍以上。

澳大利亚：以澳洲黄金海岸为例，独立别墅的中值价格约为400万人民币。公寓中值价格约300万人民币。空置住宅用地的中值价格约为200万人民币。

货币稳定性：

中国：汇率非自由兑换，没有波动，有*预期。

澳大利亚：汇率自由兑换，随市场变化，有一定波动。

房产*：

中国：城市化推动房产市场发展，*快，但相对风险也比较大。

澳大利亚：市场成熟，房产稳定*，每年上涨8-10%，每7年到10年翻一番，风险低。

房屋租售比：

中国：中国租售比高达400以上，泡沫严重地区甚至在1000以上，高于国际通常比例的1：300。

澳大利亚：租售比为1：222，低于国际水平。

空置率：

中国：北京、上海、深圳空置率达40%以上。（国际通行惯例，商品房空置率合理区是5%-10%之间）。

澳大利亚：房屋空置率世界较低，常年维持在2%以下，15年以来较高不超过4.5%。

中国：正在摸索提高，楼房折旧快。

澳大利亚：人性化，水准高，房屋折旧少

期房首付款：

中国：签合同时付30%，二套房、三套房、异地购房，首付款均大幅度提高。

澳大利亚：签合同时付10%，余款在交房时支付，二套房不提高门槛。

期房贷款：

中国：首套房客获70%贷款，二套房不可贷款

澳大利亚：较高可获得70%房地产贷款额，签合同后直到现房交割才开始还款，贷款手续简单。

再次贷款：

中国：较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将*部分套现。

澳大利亚：随时按当时市场价格增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋*部分提现，具备再次*的条件。

还款方式：

中国：本金利息同时还，购房者现金流压力紧张。

澳大利亚：一定期限内可只还利息不还本金，还贷压力较小，同时还有对冲账号，以灵活的现金存储方式来降低利息。

出售税费：

中国：契税：房款的1.5%

印花税：房款的0.1%

营业税：房款的5.5%

个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%

澳大利亚：不鼓励投机，一年内出售，将会征收高达50%的增值税，但持有一年以上则将为25%，且有多种抵税方式，（实际产生的增值税约为5%）。

法律保障：

中国：开发商与业主之间信息不对等，相关法律不完善，业主利益难以受到保护。

澳大利亚：强制律师指导购房制度，合同信息公开透明。健全的法律制度，专业律师维护小业主的切身利益。

物业出售标准：

中国：毛胚房销售，建筑面积销售。

澳大利亚：全精装、净面积销售，大部分房源附送车位。

房屋质量、平均寿命：

中国：房屋质量缺乏有效监督，质量事故频频发生，房屋实际寿命不足40年。

澳大利亚：有严格的房屋质量保障体系，有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序，百年建筑居多。

新旧楼市场：

中国：楼市以新楼为主，旧楼承接力差。

澳大利亚：二手楼市场活跃，新楼房紧缺。

购房资金风险：

中国：具有一定风险，小开发商卷款逃跑风险存在。

澳大利亚：无风险且*保密，有独立信托账号管理，该账号受到澳洲律师协会的透明监督，任何款项都不汇入销售商/发展商的账号中，直至交房。

开发商中介诚信：

中国：开发商和中介机构管理体制不健全。

澳大利亚：政府对从事澳大利亚房地产开发和中介活动的专业机构有严格的资质审批和监管。完全成熟发展商和中介机构。信用度高，在澳洲买期房风险极低。

产权取得时间：

中国：交房后1-3年。

澳大利亚：现房交割时。

未来不确定风险：

中国：面临征收物业税，遗产税，房产特别税。政府宏观调控风险。

澳大利亚：完全市场经济，无遗产税。

买房优惠：

中国：头次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税。

澳大利亚：澳大利亚居民或永远居民头次置业政府补贴7000澳元，豁免部分购房印花税及贷款印花税。