买房须知

住房问题一直是大家生活上不可忽视的一个重要问题。在我国更多的人购房意愿大于租房，因此租购难平等。因此需要推进租购并举这一目标的实现。租购并举意味着些什么呢?怎样才能实现租购并举呢?

春节过后，房产市场并没有如期的那么热，新房成交都没二手房成交比例高，房价也逐渐趋于稳定，甚至有城市出现回落状态。

购的一端，在一系列调控措施作用下，正在降温、退烧;租的一端，政策利好不断释放，正迎来新的契机。展望未来，要让住房回归居住本义、让房地产市场形成稳定健康发展的长效机制，“租购并举”无疑是十分关键而紧要的一环。

　　那么，租购并举的住房制度应如何建立?租赁市场该如何发展壮大?合理的购房需求又该如何满足呢?

　　为何要租购并举

　　“购”的一端过于火热，“租”的一端过于薄弱，长期“重售轻租”不利于市场的稳定健康

　　*早提出“租购并举”，并明确其为住房制度改革的主要方向，始自2015年底召开的*经济工作会议。而确定这一政策导向，针对的正是长期以来我国房地产市场“重售轻租”的现实——

　　“购”的一端过于火热。

　　前些年，一线城市和部分热点二线城市出现房价过快上涨现象，房价收入比越来越高。对部分中低收入群体尤其是新市民而言，高房价难以企及，购房的梦想越来越难实现。

　　房价过快上涨的背后，既有供给不足、投机*者炒作等市场内部原因，也有经济快速增长、城市化加速、人口加快集聚、流动性过剩等外部原因，但*根本的，仍是供求关系的紧张——大城市有限的土地与住房资源难以承载加速增长的人口。若无外力相助，矛盾很可能愈发凸显——资源越紧张，人们就越买;买家越多，房价也就抬得越高。于是，楼市一热，就不得不喝“猛药”、踩“急刹车”。

　　“租”的一端过于薄弱。

　　“在我国住房供应体系中，租赁市场是一个明显的短板。”在国务院发展研究*市场研究所研究员任兴洲看来，短板表现在多个方面：供应量短缺，尤其是在一些人口集中涌入的大中城市，租赁住房供应显著不足;质量不佳，市场租赁房源“老龄化”，不适应市场需求;经济主体分散化，多以个人业主出租为主，缺乏规模化、集中化的机构经营者;租赁关系不稳定，市场秩序不规范，缺乏成熟的契约精神和法律规则约束，随意撵租客、提租金的行为比较普遍;支持租赁市场发展的政策体系也不够健全。在此情况下，租赁住房这一国际上解决居民住房需求的普遍而重要的方式，在我国往往成了“过渡”“无奈”和“较后的选项”。

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　　“有钱就买，没钱才租”“买房的都赚钱了，没买的早晚吃大亏”“能买房绝不租房”……这几乎成为一些大中城市居民的基本共识。任兴洲认为，近年来由于一些城市房价高涨，购房家庭获得很大*，这种“财富效应”引发了更大程度的购房热，加之租赁住房供给缺乏、体验不佳的情况普遍存在，导致城镇居民家庭更多地通过购买住房来解决居住问题，加剧了市场供求失衡，促使房价进一步上涨。

　　在加强和完善房地产调控、遏制投机性需求的同时，强化租购并举、推进租赁市场发展，满足居民多层次的居住需求，无疑有利于稳定消费者预期，进而也有利于住房市场的稳定。

　　强调健全租赁市场，并非为了打压人们正常的购房需求。“其首要目的，是消除对住房租赁消费的制度性歧视，给居民提供一个可以自由选择租房还是买房的市场环境，并借此补齐租赁市场发展滞后的短板。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示。

武汉市人民政府日前通过的《2018年建立租购并举住房制度实施方案》提出，今年将通过新建、改建、配建、长租等多种渠道筹集租赁住房不少于3万套（间），约100万平方米；扶持发展不少于5家、运营管理租赁住房5000套（间）以上规模的住房租赁企业；组织开展至少1个集体建设用地建设租赁住房项目试点；完善住房销售管理办法，实行差别化调控政策，健全房地产市场发展长效管理机制。

2018年，武汉将通过多种渠道有效增加租赁住房供应。6月底前，武汉将组织市属国有企业开展闲置房源清理。9月底前，制订出租赁住房用地供应计划，组织各*城区申报、落实至少1个租赁住房新建或者配建项目，完成土地挂牌工作；同时，启动集体建设用地建设租赁住房项目试点，完成试点项目立项、规划、用地、建设等环节批准程序和项目拆迁安置等工作。11月底前，督促高标准建设长江青年城、青年苑住房开发项目，规范发展“商改租”和“N+1”（租赁住房空间利用）改造，并探索利用“城中村”改造产业用地建设租赁住房。

此外，武汉将于2018年11月底之前，落实住房租赁试点企业税收优惠政策，对“商改租”等住房租赁试点项目按照民用标准收取水、电、气费等相关费用，减轻住房租赁企业负担，并协调相关金融机构，为住房租赁企业提供金融支持。同时，在9月底前，建立住房租赁企业“红黑榜”，扶持一批诚信守法、服务规范的住房租赁企业。（文章来源：财经网地产）