作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
房产问题包括房产估价问题、房产抵押问题、住房公积金等等。购买房屋时*容易发现很多房屋问题,那么,不通过中介买房需要注意什么事项呢?存在什么风险?这些问题我们需要很深入的了解。
一、不通过中介买房需要注意什么
1、看房。首先看房时,一定要看该房屋的所有权证,了解该房是房改房的还是使用权房或者只有临时产权。
如果是房改房,还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。其次还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。
如果不是,还需了解他们是什么关系,是否有委托书、公证书。较后,还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题。
2、签订合同。一切承诺都需落实在合同上,以便将来产生纠纷时有据可查。
3、注意付款方式。较好是在过户当天支付。办理过户手续时,只须将买卖双方所需的证件备齐,按照房管局的流程去办理即可。
买方自行评估二手房价格:
*近,二手房指导价的出台,也给二手房交易双方较为明确地指引,交易双方可以依据二手房指导价作为参照,同时再利用市场比较法,将自己的物业与周边物业价格做比较。
第1步、搜集交易实例。购买者可以通过同事、朋友或其他方式了解到自己房屋周边的交易实例;
第2步、进行交易修正。一般来说,由于业主只是想大概了解自己房屋的市场价格,因此只须对房地产状况进行修正即可。房地产状况修正可分为区位状况修正、权益状况修正和实物状况修正三方面。
第三步、求取比准价格。需要考虑的因素有:房屋位置、建筑年代的相对折旧、楼层、朝向、装修、暖气和燃气。
二、不通过中介买房有什么风险
1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。
2、交易房屋的风险。这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围房屋权属有争议房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。
3、交易手续的风险。房屋属于不动产,则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
4、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害。
5、产权风险。购买二手房也要认准产权,以免房屋今后不能出手。按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续,房地局才会核发过户后的产权证。
6、贷款风险。现二手房交易中,银行多只与有合作关系的中介机构进行贷款。
以上便是关于不通过中介公司买房需要注意的相关事项,希望本文对您有所帮助。中介公司对房地产经纪业务的办理十分的专业,能为买卖双方省去好多的麻烦。但是如今也有黑心中介的存在,所以在选择中介时,您需要谨慎。
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