作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-23
许多朋友一谈到买房子就会立刻想到中介，因为可以省掉很大一部分自己需要办理的繁杂程序。然而，如果小编告诉你没有中介你也依然能够得心应手的买到自己的心仪之家的话，你还会去有求于中介吗？这些不需要通过中介就能买房的流程，你知道了省钱又省力。
1.首先可以在网上或中介的门店里看下房子，挑你心仪的房子
2.让你的一个朋友（较好是二个朋友）与中介的人约定一起到房屋去实地看房，这时候就会出现二种情况。１）如果房东仍然住在这房子里面，这时只要让你的朋友记住房东的门牌号就可以了，你第2天的时候就可以直接过去和房东洽谈。２）如果房东没有住在这个房子里面，中介一般会约定房东来开门，这时候你的朋友只要记住房东的长的模样就可以了。看房后，往往中介会要求签一个看房书，此时要注意，签看房书没有问题，但千万不能签房屋买卖合同，如果签了房屋买卖合同，你的朋友就要付中介费，如果不给，会被中介告上法院，法院100%会判你支付居间中介费。按照中国目前的法律，如果只是签了看房书，不签房屋买卖合同，居间服务不成功，不得收取居间中介费。所以一定要嘱咐你的朋友看房书可以签，不能签房屋买卖合同。如果房东没来，而是中介的人拿钥匙开门，你的朋友要坚持看到房本和身份证，因为要核对身份证和房屋的所有者是不是一致。也可以约房东具体来谈一下销售，不管房东来与不来要记住房东身份证让的信息。随后，你的朋友以回去商量或者故意压低价格不能销售就可以了。
3.让你的第2个朋友再约中介看房（如果有其他中介也在卖这个房子就更好了），你的第1个朋友在该房附近的街口等着房东，第2个朋友看了房，也可以签个看房书，随后就完成使命可以离开了。中介的人一般是二个人或更多，往往是一个中介的人送看房人走远，确认真的走了，过很长一段时间才有另外一个中介的人送房东出来离开。你的第1个朋友只需远远跟着，等走的足够远了，再跟房东上去说话要电话，较好是你的第1个朋友告诉你房东当时穿什么衣服，由你跟着，因为这二次看房你始终未露面，中介的人不认识你。
4.拿到房东电话，到银行开了银行托管帐号，确保你的资金安全，也确保房东卖完房能拿到钱。
5.到办理过户的所在地的建委门口找个便宜的中介，一般只需要一千元就可以让这个中介做个网签（建委规定过户要先做个网签），随后就可以资助办理房屋过户了。
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