作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
房屋产权的定义是指房产的所有者按国家的法律规定所享有的一种权利，即对该房屋财产的占有、使用、*和处分的权利，也就是房屋各 项权益的总和。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，且房屋所有权的期限为永远，而土地使用权根据有关规定为40、50年或70年不等。土地使用权到期后可重新缴纳土地出让金而重新获得土地使用权。下面为你介绍房屋产权的分配，房屋产权和使用权。
房屋产权的怎么分配
法律规定，房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得而来。房产权分配：若在婚前买房子时，结婚后才加上另一方名字是，视为赠与，原则上房产应该平均分配。但是按照公平原则，也可能判决贡献多的一方多分配一些，谁在当初买房是出资更多或者房屋的拥有权更多。
在分配时如果不是按平均分配，如果有需要能出具购买该房屋资金的来源、购买凭据等证据，可以提起一个确认之诉，请求人民法院确认产权所有人和分配比例。房屋产权的分配往往需要在买卖时在买卖合同上明确提出，以明确责任，防止后期产生不必要的纠纷。
房屋产权和使用权是什么
１．房屋使用权和产权有很大区别，房屋产权是完全物权，具有占有、使用、*、处分这四项基本权能。房屋产权表明房屋的所有权归个人所有。房产受到各种法律的保护。而 房屋使用权是不完全物权，不完全具有占有、使用、*、处分这四项基本权能，所以没有处分的权利。
２．房屋产权是财产所有权的简称，表明财产的法律归属。有了产权，就可以有依法使用支配处置这些财产的权利，并可以取得相应的利益。产权分为大产权和小产权，小产权叫不完全产权，即只有长期使用权，但没有所有权凭证，即房产证 。
３．房屋的使用权指的是对房屋的实际利用权力。在一定的法律契约下，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房屋使用权的上市交易房价比所有权房屋便宜很多。房屋产权人与房屋使用权的使用人是长期租赁关系，产权单位不能随意解除租赁关系，不能随便收回房屋，居住房屋使用权每月要交一定数额的租金。
上面的文章就是写了房屋产权的分配方式，房屋产权的意义，还有 房屋的产权和使用权的区别，从文中我们可以知道房屋和土地其实也都有使用权和所有权，希望这篇文章可以让你找到想要的资料。
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