买房须知

商品房房价被越炒越高，在大城市生活的人很多时候都是租房住，很多人都没有经济能力购买一套属于自己的房子。而租房住始终不能找到归属感，尤其是北漂人，在北京生活工作二十年都没能在北京安家。在这种窘迫的形势下，很多人都将目标瞄准了价格便宜小产权房，小产权房因为其低廉的价格受到很多购房者的欢迎。但是，欲购小产权房的人们会更关注，小产房有房产证吗的问题。房产证可以说是一套房子*重要的证件了。越来越多的人发出“什么是小产权房？小产权房能买吗?小产权房有房产证吗?小产权房近日政策是什么?” 的感慨。下面吉屋小编为你整理出详细的信息，为你解答这些问题。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

小产权房能买吗?近日政府消息，现在小产权房被大量非法利用，在整个“十一五”期间小产权房的修砌面积就达到接近3亿平方米。如此惊人的数字，也让许多人盯住了这片商机，于是更多大量的小产权房新鲜出炉!小产权房房价为什么会这么低倒不如问问商品房价格为什么会这么贵。小产权房不需要购地费用而商品房光是开发商购地就会花不少钱，而商品房建造的一系列过程中间都会出现贪污，这就产生了一笔反腐费。之后商品房上税，卖房产生的成本就不提了，这些费用小产权房都不会产生，少了这么一大堆支出，小产权房的房价自然低廉。

小产权房近日政策是什么呢?小产权房官方含义即没有土地所有权证和房产权证的房子，这样没有两证的房子是不允许买卖的，但是由于当时政府对于这一块管理不严，政策还不够完善，再加上小产权房的交易有利于新农村的发展，因此，小产权房的交易也越来越多。但是，因为缺乏两证，又不受国家法律保护，很多人都利用国家政策上的漏洞在小产权房的交易上进行行骗。小产权房近日政策有利于购房吗?据某新闻介绍，光是2012年截止，法院就处理了7次关于小产权房子的案件，嫌疑人主要是通过制造假身份信息和房产信息进行行骗，对于这一点很多购房者都是防不胜防。

鉴于现在小产权房交易的危险性和渐渐扩大的交易范围，政府近日出台了很多关于小产权房的政策，其中较大的一项就是政府会对小产权房进行一次大的清理，其中着重严格清扫关于小产权房的非法交易。到时，购买的小产权房有可能被国家重新征回，这也是为了保障农民的切身利益，小产权房原本就是为了解决农村住房问题，而大量城镇居民购买了便宜的小产权房，久而久之农民住房将成为较大的难题!

那小产权房有房产证吗？小产权房是指开发商没有买断房屋所使用的土地，他们一般是采用租用土地的方式，或者是集体土地性质的;要想又房产证就必须有土地要注明在自己的名下，以上的方式显然不可能。又由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，所以，这种小产权式没有房产证的;

小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

小产权房其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房的土地使用权归集体所有，国家有规定不允许买卖，所以没有产权证，也没有土地出让证。

小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

对于小产权房，建议购房者不要购买在集体土地上建设的房屋。“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。

国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。小产权房违法,*不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者,国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。

大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和*收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

了解了什么是小产权房和小产权房房产证的相关信息，现在想购买小产权房子的人要好好思量小产权房近日政策。是否能承受其中危险。现在很多商品房都在实行降价策略，有房地产商甚至开通电子商务模式，进行网上售房，以求较大程度让利消费者。小产权房能买吗?如果想买放心房交易还是选择商品房更佳。较后，提醒想要购买小产房的朋友们一定要慎重啊。

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