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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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二手房房改房房产过户需要交哪些费用

热心网友   丨  发布于2020-04-21

买卖二手房除了需要交纳房款外,还需要交纳其他各种费用。那么,二手房改房产权过户的费用有哪些?下面就让小编给你解说这一问题吧!

二手 房改房

房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型,在房改房中,只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易:

1、契税、印花税:按照商品房的契税和印花税标准交纳;

2、土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。

北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮),也就是说,成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。

3、个人所得税:房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据。

由于各地在二手房产权过户费用方面的规定可能有所不同,购房者较好直接向当地的房产律师咨询,他们会为您提供当地近日的关于二手房产权过户费用的解答。

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