作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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1万-1.5万
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2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-21
二手房的过户不同于新房的过户，其操作流程与新房差别较大。过户费用牵涉到房屋的年龄和过户的形式等多方面的内容。需要我们提高意识，同时，也应用这些知识，来让真正办理时候少走些弯路。
二手房过户的基本流程：
到房地产交易核心签订合同---向卖房打首付---房产评估核心做评估---买房申请贷款---双方同时到房地局进行过户---买方拿房产证---国土局拿土地证---贷款解冻---物业交割---付清尾款
二手房过户的费用：
（1）契税：契税依据不同的房屋大小，需要缴纳不同的费用，具体说来，有如下情况：
房屋类型 | 房屋面积 | 是否头次购房 | 费率 |
普通住宅 | 90平方米 | 是 | 1% |
否 | 3% | ||
普通住宅 | 90平方米 | 是 | 1.5% |
否 | 3% | ||
普通住宅 | 140平方米 | 不限 | 3% |
别墅 | 不限 | 不限 | 4% |
其他（商用等） | 不限 | 不限 | 3% |
（2）营业税：营业税根据房屋年龄和类型，收取不同的费用，具体而言，有如下情况：
过户类型 | 年龄 | 费率 |
普通住宅 | 小于2年 | 5.6% |
普通住宅 | 大于等于2年 | 免 |
商用 | 小于2年 | 5.6% |
商用 | 大于等于2年 | 差额的5.6% |
别墅 | 同商用住宅 | 同商用房 |
（3）个人所得税
普通住宅 | (售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%; |
其他 | 计价税费的1% |
（4）其他费用
工本费 80元
测绘费 面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元
（5）其他的税费
城建税／教育税费等
好了，以上就是小编为您精心整理的关于二手房过户费用及流程的相关解答，希望能够对您有所帮助。
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