作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
每个购房者都希望用更少的价钱买到合适的房子,这可不是件简单的事情。对于想买二手房的购房者来说,学会砍价十分必要。那么有哪些技巧是可以帮助购房者快速低价买房呢?
一、买方要避“高峰”
就像很多人选择旅游错开节假日高峰一样,一部分购房者愿意选择在淡季或者楼市低迷期错峰来购买二手房,这个时候房东出手房屋的诚意度相对高一些,并且较少出现跳价,购房者可以适当讨价还价,很容易会有额外的优惠。因此购房者可以在楼市低迷期,抓住业主急于销售的心理,淘到低价二手房。
二、多次议价巧报价
购买二手房与购买新房有所不同,房价的决定权在卖家手上,因此应该抓住双方见面的时机进行议价。需要购房者注意的是,在进行名列前茅次报价时,较好给出低于自己心理预期的价格,这样不仅可以给自己留出让步的空间,也能彰显自己的诚意,让卖家觉得赢得了谈判。
三、旁敲侧击了解卖家
所谓“知己知彼,百战不殆”。了解卖家多方面的背景对于买方来说十分重要,比如房主是考虑换房出售房子还是急着“抛房”等等。不同的售房目的,房价的可议空间不同。
四、适当给房子找不足
和买其它商品一样,在看房的过程中抱怨一下房子的不足之处,才能够为自己讲价。一般来说,房子的缺陷都需要买家仔细检查才能发现,而卖家是不会主动告知的。所以,如果买家发现了这些问题,就可以根据其维修程度或者缺陷是否可弥补来还价。
当买家讨价还价时,卖家必定会拿出许多理由予以反驳,而买家就要学会巧妙回击卖家预设涨价点。如果他说房子地段好,你可以找找房子别的缺点,比如楼层过高、采光不好、通风不畅等,也可以从物业、交通等方面入手。
五、不盲目还价
讨价还价应讲究“对症下药”,而不是盲目还价。通常情况下,有两种卖家是不太容易接受还价的:一种是换房的卖家,因为他们都希望卖出高价以减轻负担,所以不易接受还价;另一种就是“急抛房”的卖家,因为“急抛房”的挂牌价往往低于市场水平,此时如果要还价就等于让机会白白溜走。
除了上述五大砍价技巧之外,买家在砍价前要充分了解目标房产,综合考察房屋的周边配套设施情况,以免过分追求低价而忽略了居住需求。