作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
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有房票的愁啥呢。。。
泉州楼市经过各种政策调控,购房资格已成稀缺资源,手拿房票的朋友却陷入了纠结:
现在买了,以后会不会降价?
现在不买,后面会不会更加买不起房子?
房票就这一张,我凑合就好还是往大的吗?
今天我们就来聊聊房票这件事儿~~
这几天地产圈频被
放开落户和新版征信系统刷屏
这两个信息的公开,令不少人纠结彷徨
有可能意味着你手中的购房机会变大了
也可能是贷款变得困难,购房之路被堵
而这些其实都离不开一个问题,那便是
如何运用好手握的“房票”
以及如何能获取到“房票”
特别是在当下泉州
严格限购+保刚需摇号的大市场背景下
什么东西最宝贵?自然也是手中握着的
“房 票”
小编这里所说的“房票”即为“购房资格”,在普遍限购、政策收紧的调控背景下,地产圈内开始慢慢衍生出“房票”这一概念。
就当下泉州施行的“限购、保刚需摇号”政策来看,“房票”也意味着不同程度上的“购房优先权”,针对不同情况“房票”还可分出多个等级。
那么,在泉州都有哪些人拥有“房票”呢?
1、限购之下,不是你想买就能买
首先,泉州限购「针对户籍、购房区域,实行不同程度上的限购,且非泉州户口限购1套。」想获取泉州主城的买房资格,你必须是这样的:
▷大泉州户口
▷非泉州户口的你,必须在泉州缴满一年个人所得税,或缴满一年社保,或办理居住证满一年,或个体户营业执照满一年法人可购买。而且,在限购区你也只能购买1套房(包括新房、二手房)。
若符合上诉条件之一,那么恭喜你,你已经拥有了在泉州主城购房的资格。对于非泉州户口的外来人员这一张房票得之不易也很重要,必定是要好好选购的。
而本就拥有泉州户口的你也不要太滥用,因为后面的政策加紧,也有可能影响到你手中的房票。
2、保刚需摇号,房票变得更加宝贵
去年开始,泉州中心市区开始施行保刚需摇号政策,六成留给刚需群体,然而这里的刚需明确表示户口必须是丰泽、鲤城、泉州开发区,且必须名下无房。
所有即使你拥有大泉州户口,比如洛江、台商投资区、大泉州区域的居民想要购买东海板块、城东板块、江南板块等大热区域的房子只能和其他人一起参与40%的非刚需房源摇号,摇中机率可想而知。
这下,你知道你手握的这张房票的珍贵性了吧!
3、贷款,首套房自带优越感
房票的分级还体现在贷款上,不管是商业贷还是公积金贷款,首套房自然是最划算的,不光首付比例更低,利息也更少。
所以,如果你是刚需,这张房票又是首次使用,更要谨慎使用。
4、限售,不是想换就能马上换
因为限售政策的影响,外地人在泉州购房或者泉州市区人在南安、安溪等县市买房,须拿到产权证满5年后才可转卖,买小了想置换改善,那就得再等等咯。
5、五月后的新征信系统
五月或将执行的新征信系统规定:离婚后,如果双方是婚后购房者,非主贷人再次买房仍将被认定有房贷,所以“上午离婚下午买房式假离婚”将成为过去,从理论上说,首套首贷的房票数量就减少了。
如果你指望通过“假离婚”来再买一套房,你有钱的话可以随意,但是首付成数,必须参照你过往各类形式住房贷款记录后的成数。
综 上 所 述
1、如果你是大泉州户口,已成年,恭喜你有在泉州购房的资格;
2、如果你有幸脱离单身狗阵营,夫妻人均一套就够了,想多买?钱来!
3、你说离婚总有资格了吧?不好意思,很多政策已开始针对“假离婚”对症下药了。
4、当你刚在泉州落户了也没房,请稳定就业并连续缴纳一年以上社保,才有资格在主城买房哦;
5、好不容易资格全符合,可以选盘了,但是要分刚需和非刚需来摇号,真是决定命运的选择;
6、终于买到房了,但后悔买小了,想卖掉,请注意:部分区域拿到产权证五年后才能卖。
此处省略N个其他条件
……
可以确定当下
泉州的房票是
稀缺的宝贵的且不可再生的!
面对泉州日益高涨的房价,广大“刚需群体”饱受煎熬。想买房,却不知道该买怎样的房,不少泉州人手握着首套的珍贵房票,却迷失在复杂的楼市里。
经常有人说,刚需不要等,闭眼睛买,这是一种不负责任的说法。在房票如此金贵的当下,刚需的首套房选择变得尤为重要。从一个大的时间维度看,房价趋势无需多说,刚需自然是越早买房越好,但是在内忧、外患,政策、市场的多重叠加影响下,这张珍贵的“房票”势必要用到最好。
只此一次成本最低的购房机会,究竟应该怎么用呢?小编梳理了以下三点买房逻辑,以供参考。
区域、区域、区域
李嘉诚著名的地段论放如今看来依然实用,但如今这一地段换成区域来看或许更加切合。
选择区域,重点更在于看这个板块内的各项配套是否成熟,更好的则是未来是否有更多的利好规划将落地。随着房票的日益稀缺,选到好的区域不仅能够保证居住的舒适度,也便于下一次换房时的物业交易。
从泉州目前的楼市情况来看,丰泽市中心区、东海板块、城东板块、城南板块、江南板块以及后期热起来的池店南板块、台商投资区板块都是当下快速发展的区域,板块价值也在不断提升,具体可将生活与工作地点稍加权衡后再来筛选。
预算内购买品牌开发商的产品
这一点同样重要,大开发商往往具有更强的抗风险能力,尤其是在这个经常性维权的市场环境下,品牌开发商资金实力强大、有丰富的开发经验,烂尾跑路少有发生,楼盘品质有保障。而且同一区域的楼盘,品牌开发商的升值 潜力往往更大。
另一方面,品牌开发商比较重视品牌的建设,注重后期的服务,往往能够提供更好的物业保障,这对于业主入住后的居住舒适度极其重要,万科、龙湖、保利等品牌开发商的物业在泉州的口碑都很好,而且这种物业也是房屋放心持有的关键。
把控好空间尺度
房票的珍贵和分级化,让原有的“先上车后置换”的购房逻辑稍稍发生转变。曾有位朋友语重心长的说过:“买的首套房面积太小,还没有交房我就后悔了。”后来,她换了房,却在没过多久家庭人员发生变动之后再次后悔,来回倒腾而不得……
在泉州“限购、摇号保刚需、首套房首付比例上调”等一系列背景下,首套房的购买资格相当珍贵,因此把控好第一套房的空间尺度显得尤为重要,在预算范围内尽量选大一些的户型,这不仅能保证后期居住的舒适性,也可以拉长居住周期。
掌握好购买时机
这里要提到一个政策的利好,这两年泉州楼市持续调控,特别是在对新房的定价也进行了严厉管制,这就给持有“房票”的购房群体创造了一个难得的购房时机。
土拍给未来销售价格出了“限价令”,划出了房价销售上限,也给区域房价给出方向,有力的将房价稳定在可控范围内,而购房者也能以此提前预知板块价值。
据小编不完全统计,目前泉州各大热门区域,新晋土拍限价情况大致为:
中心市区最高销售限价19036元/㎡(毛坯);
城东板块最高销售限价17825元/㎡(毛坯);
鲤城江南最高销售限价10976元/㎡(毛坯);
城南板块最高限价约11900元/㎡(毛坯);
池店南板块最高限价12497元/㎡(毛坯);
洛江最高销售限价11548元/㎡(毛坯);
台商投资区最高限价13000元/㎡(精装);
北峰板块最高限价13029元/平方米(毛坯);
东海板块许久未有新地块出让,不过就近来入市的项目来看,开盘价也普遍得到控制,约在15000元/㎡上下。
这时候购房,无疑更具主导性,性价比优势较为突出。