作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
房产的评估是二手房交易过程中一个极其重要的部分。现在，不管是买房贷款、卖房过户，还是找中介、进银行等等，他们都会告诉你房子必须先要进行房屋评估，进行房屋评估就会涉及到房屋评估费用。那么，小编*就来给大家介绍下房屋评估费用的计算方式。
影响二手房评估价的因素首先就是房屋的区域因素，其中主要包括小区的地段、交通的条件、小区周围环境、配套的设施、未来发展前景以及环境污染等等。其次是房屋的自身因素，其中主要包括房屋建筑的年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。除此之外还有其市场的因素和购房者的心理因素等等。
二手房的评估主要分为“免费评估”和“付费评估”两种评估方式。
免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家比较大型的房地产类网站、或是拥有房产频道的综合性网站都已经开始为消费者提供免费的二手房估价这一服务。
付费评估：房产的评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在购房贷款、买卖房屋过户、找中介、进银行，都需要进行房屋评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。
一般房屋评估需要进行以下几个流程：
１、明确评估基本事项明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象确定评估基准日：常以年、月、日表示，签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。
２、制定工作计划。
３、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。
４、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。
５、综合分析确定评估成果。
６、撰写评估报告。
那么，二手房评估如何收费？
根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
房屋总价１００万元以下（含１００万元）的，收取评估总价的 ０．４２％；
１００万元到５００万元的（含５００万元）累进计费率为０．３％；
５００万元到２０００万元的收取评估总价的０．１２％；
２０００万元到５０００万元（含５０００万元）的收取评估总价的０．０６％；
５０００万元以上的收取评估总价的０．０１２％。
为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，大家都应该在购房前对房屋评估以及房屋评估费用有所了解，具体的详细情况大家还需要到自己所在地相关部门进行咨询。
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