作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
我们在购买一套房子之后，或许会将房子的产权转交给其他人，或者是作为二手房卖给其他人，而这些都需要一并将房屋的产权过户给其他人。那房产过户费用大概需要多少资金，房屋过户又需要什么手续呢？下面就为大家介绍房产过户费用大概需要多少贮备的资金以过户的基本程序。
一、房产过户费用大概需要多少钱？
首先，我们需要准备的相关材料有哪些呢？买方：户口薄、卖方产权证、身份证、婚育证明。卖方：户口薄、买方身份证、私章、婚育证明、收入证明（外地户口需要提交暂住证）。其次，房产过户需缴纳税费，买卖双方的税费：
１、买方契税：评估价／申报价１．５％
２、产权证工本费：８５元／本
３、印花税：申报价０．０５％
４、监证费：建筑面积３元／㎡
假设卖方是以贷款的方式购房的话，买方就需要增加下面这些额外的费用：
１、监证费：建筑面积３元／㎡
２、保险费：贷款金额贷款年限；保险利率
３、他项权证费：８５元／本
４、评估费：评估价０．４％
５、卖方印花税：申报价０．０５％
６、拆迁房的原值以拆迁协议的时间为准；商品房以购房发票时间为准，住满五年免征
７、土地*金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价／申报价１％
８、个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价－原值）２０％
二、房屋过户需要什么手续：
１、房地产转移登记申请表、申请人的身份证明、房地产权利证书。
２、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书、公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书其中之一。
３、已设定抵押权的，应提交抵押仅人同意的书面文件。
４、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书等文件。
５、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
６、行政划拨、减免地价的地地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
７、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复意见。
８、房地产共有人同意转移的意见书。
房产买卖*重要的其中一个步骤就是进行房产过户，房产过户需要准备的材料有很多，步骤相对来说并不复杂，只要将材料准备好，再到房产局提交申请，在正常的工作日都可以拿到房产证的，当然也要严格对房产过户费用进行把关。
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