作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
目前，欧洲几国相继推出“买房移民”政策，向海外*者抛出橄榄枝。该项目成为中国海外房地产市场和移民市场的新宠，使中国人海外购房移民热潮持续升温。
较低门槛的移民捷径
较之加拿大、澳大利亚等传统移民国家，希腊、葡萄牙等国移民政策宽松许多，通过购买25万欧元或50万欧元以上的房产即可全家获得居住身份，无需语言、学历等硬性要求。
葡萄牙外交部近日统计信息显示，截至2013年7月，已有约147人提交居留许可申请，其中已有47人获得许可，并成功吸收了超过7350万欧元的*。其中，*金额较高的申请人来自中国，其*额为130万欧元。
此外，西班牙买房政策在经过一波三折的讨论之后，该国议会也于9月19日通过了“50万欧元买房移民法案”，以吸引新移民。
塞浦路斯也允许非欧盟国家居民在购置不少于30万欧元房产的1到2个月后申请永远居留权。申请成功后可享有免费医疗和子女免费公立教育的权利。据悉，仅在2012 年8 月至10 月，中国买家就在塞浦路斯购买了600多套房产。
不为人知的移民风险
通过海外买房移民，看起来是一条捷径，实际上也隐藏着许多陷阱，寄托在房子上的“移民梦”，背后也可能是深不见底的黑洞。
不少国家在买房移民政策背后还有诸多的附加条件，稍有不慎则可能陷入有房不能住、*打水漂的困境。
王东(化名)夫妇于今年2月耗资33万欧元在塞浦路斯买了一套房产，他说：“买房能获得塞浦路斯永远居住权，对我们*有吸引力。”但是，让他失望的是，买房移民，存在着太多不为所知的变数。
要想申请永远居住权，要符合不少硬性的条件，比如在塞浦路斯之外地方获得的可支配年收入要在3万欧元以上，而且就算申请成功也并非正式移民，既享受不到该国除医疗和教育之外的国家福利，也不能在当地工作。据了解，按照规定，外籍居民获得永远居住权5年以上才有资格申请塞国国籍。
业内人士表示，近来欧洲部分国家纷纷放出外国人买房送“居住权”优惠，很多只是一个噱头。
规避风险的移民选择
专家指出，在海外买房一定要区分“居住权”和“永居权(即通常指的拿到绿卡)的区别，前者仅指短期居住，时间一过需要再次提交居住申请，申请条件包括个人收入、存款以及在该国的居住时间等等，如果再次申请失败，可能有房也难住。后者则是指永远居住的权利。
有业内人士称，有不少人因这种模棱两可的表述上当受骗。
王先生深有体会地说：“有人见广告说原本要花七八百万元的*移民，现在只要花七八十万元买房就能办成，结果买房后发现，房子只有居住权。为了不让钱打水漂，只能继续加钱办移民，结果便宜没捡到，钱却越花越多。”
总之，寄托在买房上的移民梦，非但不是可以更迅速、更便宜甚至更容易移民的一条捷径，反而可能成为越陷越深的黑洞。
移民有风险，买房需谨慎。
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