作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
房屋产权涉及的范围比较广，相关的定义也比较多，即便是亲力亲为的去购房置业，也不一定能将其中的东西全部搞清楚。如果原有的房屋遇到开发商动迁，那么开发商就会和房屋产权人进行产权调换的具体事宜协商，那么房屋产权调换的法律知识就得预先了解，这样才能占据有利位置。下面我们来看看房屋产权调换方式有哪些？需要缴税吗？
房屋产权调换方式有哪些？
1、房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。
2、也就是说以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。
3、房屋产权调换面积问题。对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的，被拆迁人可直接依据政策的规定，要求调换房屋的面积达到国家规定的标准；调换房屋的面积原则上是以被拆迁房屋面积来确定，而不是以被拆迁房屋的价值来确定，除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。
4、原地还房。但是若是原地还房的话，这些因素的影响就会弱许多，原地还房中的原地，指的就是被拆迁房屋的原址。而对于是否原地还房，有些地区还是有比较明确的规定的，例如湖北省相关规定，只有基于公共利益、军事设施建设需要以及城市规划确定的不适宜原地还房的，才可另行安置房屋，因此，除以上所列三种情形以外，原地还房均应在被拆迁房屋原址还房。
5、签订产权调换协议。我们知道，不管是做什么买卖，什么交易，想要合法合规，确保自己的利益，那么签订合同或者是协议就是必须的，也是好的方式，只要有了协议的保障，那么交易双方就不敢做出太过越矩的事情。
房屋产权调换需要缴税吗
对被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款，免征个人所得税。对征收居民因征收重新购置住房的，对购房销售价格中相当于征收补偿款的部分免征契税，销售价格超过征收补偿款的，对超过部分征收契税。
以上就是关于房屋产权调换方式有哪些？需要缴税吗的一些事项。现实中因为房屋拆迁补偿问题，经常出现一些纠纷，在进行房屋产权调换时，我们需要了解与之相关的事项，将纠纷减少到低。房屋产权调换在如今城市规划建设的浪潮中，是一个常见的民事行为，如果产权全部人在面对拆迁等情况时，没有了解相关的法律房产知识，就很难保障自己的权益不受侵害。
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