买房须知

现在已经进入夏天了，让闷墩儿*直观的感受有两个：

一是闷墩儿家卧室朝东方，清早八神阳光就射到闷墩儿的钩子了。

二是大街上的妹子都开始漏膀膀、漏大腿了，当然，闷墩儿是带着艺术的眼光来欣赏妹纸的，这个是大家都晓得的。

进入夏天，很多购房者买房都在关心房子的朝向，到底哪种朝向的房子能保证夏天不当西晒，冬天早上阳光能射进房间。

*闷墩儿就一条条，细致的给大家梳理房子朝向的问题。

首先，你要搞清楚啥子叫朝向撒！

朝向是指房屋、建筑物或门窗坐落的方向，更简单来说，我们一般就是以窗户来判断朝向。

那么怎么来判断朝向？

1、楼栋朝向判断

以一栋楼看，单元楼门口的方向，就是朝向。

2、户型朝向判断

记好了，我们在判断朝向时，单个户型*直观的判断就是看客厅窗户、主卧窗户朝哪个方向。

如果更谨慎全面的讲，朝向就是以阳为向，以住宅采光*多的一方为向。

分割线

光说不练假把式！下面我们以城东2.5环这个楼盘为例子，具体来讲。

一、楼栋朝向判断

▲楼栋平面图

图中箭头所代表N的指向为北，英文是North，可以看到楼栋的朝向。

▲楼盘一期

上图是该楼盘一期的楼栋图，1-7栋单元楼门口的方向都对中庭。

那么由此我们可以判断出：

坐南朝北的楼栋有：7栋1单元、7栋2单元、1栋1单元

坐东朝西的楼栋有：5栋、6栋

坐西朝东的楼栋有：1栋2单元

特别要注意的是2、3、4栋是向东南倾斜的，那么2、3、4栋就是东南朝向。

是不是感觉很直观明了？不怕去售楼部看沙盘，认不出来朝向了吧！

来，接着我们继续来看稍微难一点的楼栋朝向，下图是该楼盘二期楼栋图。

▲楼盘二期

二期1-9栋的单元楼门口方向依然都对中庭。

我们还是从简单的判断起走。

一眼就可以看出来，坐北朝南的楼栋为：1栋、9栋

坐东朝西的楼栋为：2栋、3栋

坐西朝东的楼栋为：8栋

再看4、5、6栋，客厅、主卧的方向是朝西北方向的，那么朝向就为西北朝向。

7栋的客厅、主卧的方向是朝东北方向，那么朝向就为东北朝向。

二、户型朝向判断

我们在买房子时，除了要看楼栋的朝向，更要看户型的朝向，户型朝向更为重要。

▲同一层楼三种户型

上图是楼盘一期的61、76、93户型。

这三个户型分别位于楼盘一期1栋1单元、7栋1单元和7栋2单元，在上面我们已经判断出，这3栋楼都是坐北朝南方向。

但是三栋楼同一楼层，有三个户型，每一个户型的朝向又不一样了！那么怎么来判断呢？

*直观的判断法就是根据较大采光面积来判断，通俗来讲就是根据每个户型的客厅、主卧窗户方向来判断。

▲三种户型各自较大向阳面

61平米这个户型的较大向阳面，也就是客厅、主卧窗户是朝向南，那么61平米户型的朝向就为坐北朝南。

76平米、93平米两个户型的较大向阳面，也就是客厅、主卧窗户是朝向北，那么两种户型的朝向就为坐南朝北。

我们再来看进阶版，下图为鲁能城(楼盘详情图库网友点评)二期户型。

▲楼盘二期户型

图中有85平米和107平米两个户型，均是斜朝向。

85平米的较大采光面积，也就是客厅、主卧朝向为西北方向，那么85平米户型的朝向就为西北朝向。

107平米的较大采光面积，也就是客厅、主卧朝向也为西北方向，那么107平米户型的朝向也为西北朝向。

看了上面的内容，相信很多宝宝都对朝向有了基础的认识，还没有搞懂的闷墩儿怀疑你是智商问题了。

不过俗话说的好，要了解个知识就了解彻底，闷墩儿*也是把压箱子的货儿拿出来了！

给大家进一步讲朝向的秘密（在此，闷墩儿也要特别感谢邻居杨兄的知识指导，才能在探索av的道路上越走越...跑题了哈）。

大家都晓得在成都，坐北朝南的户型是*吃香的！但是为啥子喃？为啥子？

这就跟地理扯上关系了，中国是位于地球的北半球，因为太阳照射北半球*多*长是在北回归线上，呈现90度的夹角。

反过来讲，太阳更多的时间就会在我们的南方向，所以每天太阳是从南边射过来的时间更多更长，那么坐北朝南的房子就是吸收光线*多的户型。

▲太阳照射夹角

朝向对于我们的居住有哪些重要的影响，闷墩儿归纳了主要有两点：

1、采光

2、通风

一、采光

我们先来讲*重要的采光，房屋的采光和太阳的方位有着密不可分的联系。

下面我们以该楼盘*日照为例子，通过实景照片和模拟太阳运动的轨迹及光照方向来分析。

楼盘位置日照模拟图：6:30

▲早上6:30

楼盘实景图：8：00

▲早上8:00

早上8点太阳已经升起来了，阳光照射在该楼盘一期5、6栋，二期的2、3栋东面，中庭大部分是很少阳光射入。

楼盘位置日照模拟图：9：00

▲早上9:00

楼盘实景图：11：30

▲中午11:30

此时到了中午，太阳已经完全升起来了，中庭也被阳光完全射入。

楼盘位置日照模拟图：12：00

▲中午12:00

楼盘位置日照模拟图：15：00

▲下午15:00

楼盘实景图：18：30

▲下午18:30

下午是太阳西晒的时候，这时候朝向西的户型就会一直遭落日直晒，并且夏季照射的时间会随之加强。

楼盘位置日照模拟图：19：30

▲下午19:30

所以总结来看，朝向南、东南、西南的户型早上更容易接受阳光。朝向西的户型夏天下午会很热，建议老年人和怕热的购房者尽量不选择朝西的户型。

二、风向

关于风向闷墩儿就简答讲下，毕竟不是专业的。

▲风向和风级

成都除了静风，更多的为北风和偏北风，所以厨房尽量不选择朝北。

其次下雨的时候刮东风较多，所以一般楼栋靠东面的墙壁更容易浸水。

综合来看，成都房子朝向的优劣顺序是：

朝南朝东朝西朝北

但是！核心来了！现在很多购房者认为坐北朝南的户型一定是较好的，但事实并非如此！

*主要的原因是要看户型与户型之间有没有遮挡，是否影响采光问题。

先给结论：板塔结构的坐北朝南户型不一定较好，但板楼结构的坐北朝南户型是较好的。

一、板塔结构

什么叫板塔结构，如图所示就是板塔结构。

▲板塔结构

箭头所指的户型就是坐北朝南，通透户型。但是前面有2个户型挡住了部分客厅，早上的阳光照射就会受影响。

二、板楼结构

去掉椭圆形的2个户型就是板楼结构。

▲板楼结构

箭头所指的坐北朝南户型，前面就无任何东西遮挡， 早上的日空能充分照射进来，这样的坐北朝南户型就是很不错的了，一般来说，板楼结构比板塔结构房子更贵。

较后做个总结：

1、我们在选择朝向时，首先还是要选择客厅朝南的户型较好，东南或者西南也是可以的。因为客厅在我们的房屋中使用率是较高的，朝南的户型冬天能晒进太阳，夏天能通风散热。

2、卧室是判断朝向的次要因素，套一的卧室不用说了，与房子的朝向保持一致。套二、套三甚至套四的户型，各个卧室朝向不同，我们应该以主卧室或者多个卧室的朝向为准，同样卧室的朝向也是朝南为较好。

3、对于厨房的朝向，尽量不要选择朝北，因为成都的风向大多为偏北风。

4、对于卫生间的朝向，尽量不选择朝西，朝西早上的阳光早上照射不充足，不足以达到通风的效果。