作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
在南宁买房首付一般多少?大概多少钱就能拥有一套属于自己的房子?在南宁首付的多少也决定着你未来还贷的压力和生活的状况。如何更好的还贷也是有技巧的。
首付一般多少?
在南宁买房,首付根据首套房还是二套,比例有所区别。目前来看,首套房不论面积,首付比例都在30%左右。公积金贷款则较低可达20%左右。
而对于二套房来说,根据央行近日政策,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,较低首付款比例调整为不低于40%。
同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,较低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,较低首付比例为30%。
还款技巧
1、按月调息
在目前降息趋势下,选择按月调息的还款方式会更加划算。
如果你已经选择了固定利率还贷,不妨赶紧转成浮动的按月调息的还款方式。不过,需要提醒大家的是,由“固定”改为“浮动”是需要支付违约金的,所以还请小伙伴们在下决定之前,仔细咨询银行相关费率的问题,以免出现得不偿失的情况。
2、公积金转账还贷
当前各地刺激房地产的政策隔三差五就出台一个。经常会有调整公积金贷款利率。因此,现在再申请购房组合贷款时,应当兼顾到这两方面:一方面,尽量较大限度使用公积金贷款,并延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,较大程度地降低每月公积金的还款额;另一方面,较大程度地缩短商业贷款年限,在保证家庭日常开销和生活质量的前提下,尽可能提高每月商业贷款的还款额。
这么做之后,每月还款额的结构会逐渐变化,渐渐就会出现公积金份额少、商业份额多的状态。那么,公积金账户在抵充公积金月供后,剩下的余额就能抵充商业贷款,这样一来能节省不少利息。
3、双周供更省利息
“双周供”的每个月还款额其实和月供相同,但由于“双周供”缩短了还款周期,较高频率的还款可以加速减少贷款的本金。这也就是说,双周供在整个还款期内所归还的贷款利息,是远远小于按月还款时归还的贷款利息。这不仅缩短了还款周期,也节省了贷款的总支出。
不过,在此小编还是要提醒各位,双周贷的还款方式实际上是将每月的还款日期提前,合计下来每年会多还一个月的贷款,所以更适合工作稳定且收入稳定的小伙伴。如果你每月的收入不稳定,资金也不太宽裕,这种高频还款反而会增加你每个月的生活压力。