买房须知

本报记者刘腾腾李晓闻买房时，购房者看中的是3米的建筑层高，眼看就要交房了，开发商却说合同写错了，层高应是2.9米，要求重新签订合同，并承诺赠送物业费作为补偿。13日，四方区联城海岸锦城8号、9号楼的近百名业主来到售楼处讨说法，他们对开发商的说法并不满意，有的业主甚至要求退房。

合同写错了，层高缩水了

一年前，市民冯先生在位于四方区的联城海岸锦城楼盘8号楼买了一套房子，按照合同约定，房子会在今年的10月底交付。但几个月前，楼盘的开发商青岛联城海岸置业有限公司突然单独联系了8号楼、9号楼的部分业主，称当时合同上注明的层高3米是笔误，房子的实际高度是2.9米。“当时开发商只是口头通知了我们这件事，说稍后会做出赔偿。”

冯先生告诉记者。就在上周，小区8号楼、9号楼的部分业主纷纷收到了开发商寄来的快递，开发商在邮件上称合同上注明的层高3米是笔误，称愿意赠送两年的物业费给业主作为赔偿，但需业主重新与开发商签订合同，更改旧合同上的层高。

“每层楼少10厘米，开发商能省多少建筑材料，业主们入住后也会受影响，而两年的物业费不过才四五千元，根本不够赔偿的。”8号楼的另一名业主王先生称。对于开发商“笔误”的解释，不少业主纷纷表示太荒唐，“少了10厘米就用一个笔误解释过去？这分明是合同欺诈。”领导“开始处理此事” 14日上午，记者来到联城海岸锦城楼盘工地，看到小区有三幢楼四周被围挡围得严严实实，经与多名业主确认，被围挡封闭的正是7号楼、8号楼、9号楼，其中9号楼已经封顶，7号楼和8号楼还在施工。记者走进工地内，立即遭到一名施工人员的阻止，称不允许任何人进入，也不允许业主看房，“这里施工，很危险，你们快出去吧。”

随后，记者来到联城海岸锦城项目售楼处，一位自称售楼处经理的张女士说，未经公司允许他们不能擅自接受采访，而对于此事，公司领导也需要时间来考虑，即便联系上有关负责人，也不能马上给予答复。下午4点半左右，张女士给记者打来电话称，目前公司有关领导已经着手处理此事，她不便透露任何信息。

“层高偏差”不构成根本性违约？

“如果与*初的合同约定不一致，开发商就存在违约的行为，需要按照合同上签订的违约条款来赔偿业主，但由于层高的偏差不构成根本性的违约，即不影响房屋的正常使用，因此业主很难申请退房。”青岛华政律师事务所的律师李济涛认为。

为何在开发商与业主的矛盾中，业主频频处于劣势呢？李济涛称，在做规划以及实际施工时，有的开发商总会通过各种途径来做手脚，以节省建筑成本，而现行的房地产法不可能预知各种违约的情况，将违约的法律责任规定得面面俱到，因此容易被某些开发商钻了空子，“业主们在与开发商签合同时，尽量要考虑到可能存在违约的细节，将合同补充完整。”李济涛建议。为什么受伤的总是业主？　从自己承认房子层高缩水，到出面承诺赠送物业费，开发商态度始终很好，却难以平息业主们的愤怒。这不能说是业主们贪图赔偿额度，他们实在是太无力了。

海岸锦城事件并非个例，开发商违约在先、业主却只能被动接受的案例比比皆是，站在利益受损业主的立场上，难免会跟着他们一起愤怒：签好了合同、交好了钱，怎么开发商说改就能改？开发商违约了，一纸通知、两句承诺就可以解决了吗？这是对业主的尊重，亦或者是愚弄呢？　“房子主体盖起来了之后才通知我们，就算我们不同意，房子也不可能再加高了。”业主们说的不无道理，无论你开发商再怎么承诺赔偿，这房子只能是2.9米高，不可能再“长”到3米了。所以，业主的损失是实实在在的，也希望开发商拿出实实在在的诚意，尽较大可能去弥补自己的“笔误”。