作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
网讯 近期“首批房奴”的话题吵得沸沸扬扬，据了解，从本世纪初我国就迎来了第1批住房贷款热潮，房地产市场发展已有将近20年。尽管房地产市场发展迅速，买房仍然是中国老百姓生活中的大事，必须得“货比三十家”，马虎不得。
不过，当你遇上一家开发商合同上得房率仅为77%，而售楼人员告诉你得房率能高达90%；一位置业顾问告诉你商贷仅能打98折，而另外一个置业顾问却说能打96折，你还会买这个楼盘吗？
金轮新都汇位于河定桥板块，号称是建在地铁上的综合体。但笔者随即采访了几位在项目附近的路人，皆表示“没听说过这个楼盘”、“不知道这边还有个楼盘在卖”。而记者在售楼处接近1个小时时间，也仅有3组客户到场。
开发商不知名、项目鲜为人知还算小事，销售过程中涉嫌欺诈问题就大了。之前有网友爆料，金轮新都汇销售信息混乱，合同上与置业顾问的承诺不一致等。笔者以购房者身份前往售楼处，发现问题还不止一处。
项目现场销控表
不同置业顾问不同优惠
2个点的优惠就在随口之间
置业顾问告知，项目于11月11日正式开盘，开盘当天优惠有一次性付款95折，商业贷款96折，公积金贷款97折再减500元/平米。但是目前的优惠有所减少：一次性付款97折，商业贷款98折，公积金贷款99折再减300元/平米。
该置业顾问表示，现在离开盘没几天，所以还有一些优惠，再过几天，估计连减300元/平米的优惠都没有了。但笔者听到另外一位置业顾问向客户介绍时，表示目前商业贷款仍有96折的优惠。
优惠细则针对不同客户有不同政策，还是售楼人员管理混乱？几万元的差距在就在随口之间，购房者怎能放心购买？针对笔者的质疑，置业顾问表示她了解的优惠就是商贷98折，具体不太清楚。
得房率不错还是90%多？
口头承诺PK合同白纸黑字
得房率代表一套房子能实际使用的面积，也是买房人比较关心的一个数据。一般酒店式公寓的得房率在78%左右，当问及这个问题，金轮新都汇置业顾问很是得意：“我们的酒店式公寓得房率能到90%多。你买一套46平米的房子，实际使用面积能到42平米左右。”
但是笔者在售楼处销控表上看到，一套建筑面积为45.38平米的房子，实际使用面积仅为35.24平米，得房率在77.6%。
为什么销控表数据与置业顾问的介绍差距如此之大？面对质疑，置业顾问表示，“你只要相信我说的就可以了，这上面的数据不准确。”但问及合同上如何填写时，置业又表示，合同上会按照销控表的数据填写。也就是说，一套建筑面积为45.38平米的房子，实际使用面积在35.24平米，置业顾问提到的近42平米只是口头承诺而已。
严先生表示很不放心，“置业顾问应该是*了解项目的，但是他们所说的却不是合同上所写的，这明显就是欺诈，我们可以凭据什么来相信这家楼盘呢？”
网将继续跟踪报道，敬请关注。
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