作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
使用权买卖从法律的角度上来说，其实质是变更长期租赁的关系的承租人。由于现在买卖的仅仅是房屋的使用权，双方存在的只是租赁的关系，所以如果购买使用权后想要再上市交易的话，需先将该房屋按其成本价购买，然后按照已购公房的上市手续，补交土地出让金之后才可上市交易。那么使用权商铺办成产权商铺需要什么材料？使用权商铺办成产权商铺流程是什么？
使用权商铺办成产权商铺需要什么材料
步骤：
（一）受理申请
（二）转让审核
（三）审批签证
（四）转档复审
申报材料：
１、房屋所有权证；
２、土地使用权证复印件；
３、买卖契约；
４、主管部门批售文书；
５、营业执照复印件（加盖公章）；
６、卖方职代会决议（集体产权）；
７、董事会决议、公司章程（三资单位产权）；
８、卖方董事会章程（股份制）；
９、契约；
１０：、承诺时限：自受理之日起七个工作日办结
备注：
１、以上收取的复印件必须缴验原件。
２、登记机关根据实际需要可以要求对相关情况进行公证或补充其他证明材料。
使用权商铺办成产权商铺流程是什么
一、去房屋所在物业公司询问此房是否允许使用权转让
二、签订居间付意向金
三、签订使用权转让合同
四、（上海市公有住房差价换房征询表）到物业盖章（七天内审核）
五、上下家带好身份证、户口本、盖过章的（上海市公有住房差价换房征询表）、使用权转让合同４本、租用房凭证、至交易核心领取收件收据单
六、资金监管流程：受理七天后转让人及受让人先共同到交易核心２号窗口凭收件收据单领取合同两本，再去工商银行（陆家浜路）开具个人住房特种存单，让人凭个人住房特种存单，到交易核心领证窗口领取准予差价换房通知单，去房屋所在物业公司办理租房居住公房凭证。（下家带好户口本及其复印件）（交易核心留存个人住房特种存单复印件）。
七、交房：水、电、煤、更名，家具家电清点，付尾款。
以上就是关于所有权转产权的知识点。产权即所有权，按照传统法理，所有权包括４种权能：占有、使用、*和处分。使用权仅为所有权权能之一。就目前房地产业看，＂使用权＂概念已发生了根本性变化。如果你拥有一套房屋的使用权，同时你也就占有了这套房屋。
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