作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
购买商铺是不少人投资的选择，对于商铺而言一般来讲都会有产权，不过有些楼盘因为地形得特殊性一部分商铺会成为地下一层的商铺，这些在正负零以下的商铺就变得没有产权了。
如何确定不动产的产权房，这部分产权的确定就是看这些房产是否可以办理不动产证。而办理不动产证的关键就在于该房屋必须要参与土地分摊。在土地分摊的时候呢过去的规则是仅给地上部分分摊土地，并且建筑的占地面积也是按照楼基的投影面积计算的。这就造成了地下部分的商铺无法办理不动产证。所以说购买地下商铺的投资者实际买到的只有商铺的使用权。实际操作中可能也存在一些地区给地下商业办理产权证的情况。
2015年以后不动产登记陆续看展，房产测绘也变成了不动产测绘，兼顾房产测绘和土地分摊。这也预示着今后的房屋产权办理从两证和为了一证，成为了不动产证。
不动产证的办理初期还存在着较多的问题，包括不动产测绘的相关土地分摊规则也时常有改动，起初土地分摊是不分摊给地下部分的，后来又改为分摊给地下一层，目前已经开始陆续分摊给地下的商业部分了。这样一来地下部分的商业不再是只有使用权的不动产了，而是实实在在可以办理产权证的不动产了。
这样的一个改变可以消除不少投资者心中的疑问，毕竟投资就是为了回报，获得商业的产权证远比获得使用权来的安逸的多，因为办理了不动产证的商业就可以完成抵押贷款等融资手段，同时在今后土地到期之后就可以续租了，相当于自己一次性买断了商铺的所有权。如果是仅有使用权的商铺虽然也可也出租但是自己想要融资就没有办法了，等到使用期限到了后续是否可以续期都成为问题了。
地下商业或者说是地下除人防之外的建筑面积办理不动产证就是今后的趋势。除了商铺之外包括车位和仓储也有望拿到不动产证，大趋势之下今后就可以不为自己购买的到底是使用权还是所有权而扯皮了。
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